تحتل دبي مكانة مرموقة بين مدن العالم كواحدة من أكثر المواقع المرغوبة على الإطلاق، حيث يبلغ إجمالي مشاريع التطوير 33 مليار دولار.
يركز مطورو العقارات في السنوات الأخيرة على توسيع وتنمية استثماراتهم بدلاً من الاستثمار فقط في متاجر البيع بالتجزئة مثل مراكز التسوق والمكاتب والفنادق، ومن المرجح أيضاً أن يشهد المستقبل القريب لسوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة المزيد من هذه الاستثمارات.
.jpg)
مع اقتراب عام 2023، يقدم الاقتصاد الإماراتي مؤشرات مشجعة بالعموم بما في ذلك زيادة بنسبة 8 إلى 9٪ بالإضافة إلى ارتفاع ملحوظ في الوظائف المتاحة وانتهاء حالة الركود.
مع تزايد عدد العاملين في قطاع العقارات بالإمارات العربية المتحدة، تزداد حيوية هذا السوق وانفتاحه والتالي ازدياد عدد العقارات المتاحة للإيجار.
خطت دبي خطوات مهمة في السنوات الأخيرة لتعزيز التنمية الاقتصادية، بما فيها خلق فرص العمل وتحسين البنية التحتية والسياحة.
من المتوقع أن يكون دخل الفرد في دبي حوالي 8000 دولار، في حين أن نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي في فترة ما قبل الجائحة كان حوالي 38000 دولار. تقودنا هذه الأرقام إلى نتيجة وهي أنّه بالمقارنة مع دول الشرق الأوسط الأخرى تتمتع دبي بإمكانيات عالية جداً للقيام بالاستثمارات الكبيرة فيها.
.jpg)
أصبحت الفيلات عقارات مرغوبة للسكن في إمارة دبي خلال السنوات الأخيرة، وخاصة بعد ازدياد قيمتها بشكل ملحوظ، كما ساهم في ذلك حركة السوق المشجعة على تأجير الفيلات.
من ناحية أخرى، واجه سوق الإيجار الخاص بالشقق صعوبة نتيجة انخفاض الأسعار إلى أقل من 10٪. ومع ذلك، تشير البيانات الحالية إلى أن هذا الاستثمار يشهد تقدّماً إيجابياً مع الوقت.
من المتوقع أن تشهد أسعار العقارات السكنية الرئيسية في دبي أسرع نمو على الصعيد الدولي خلال عام 2023. من المتوقع أيضاً أن ترتفع أسعار العقارات بنسبة 13.5٪ في العام المقبل بسبب الاهتمام المتزايد بالسوق من قبل أصحاب الثروات العالية والمشترين في خارج الدولة.
تحظى دبي بتقدير كبير من قبل العملاء الباحثين عن عقارات للإيجار إلى جانب المجتمعات المجاورة مثل جزيرة النخلة "جميرا" وتلال الإمارات وجزيرة خليج الجميرا والعقارات المؤجرة على الطرق السريعة الرئيسية في الإمارات العربية المتحدة مثل شارع الشيخ زايد.
من المتوقع أن تبقى أسعار الإيجارات مرتفعة في دبي عام 2023، على الرغم من أن النموّ قد يتوقف نتيجة زيادة العرض. سيتسارع تعافي سوق العقارات في دبي هذا العام بينما يواصل اقتصاد المدينة التحسن والصمود في مواجهة التحديات التي فرضها وباء كورونا.
لا يمكن للمالك رفع إيجار المباني السكنية حتى مضيّ ثلاث سنوات من تاريخ بداية عقد الإيجار. بعد ذلك، يمكن زيادة مبلغ الإيجار وفقاً لمؤشر الإيجار.
تتيح المملكة المتحدة للسكان الحصول على عدد كبير من الرهانات العقارية المتغيرة السعر والقصيرة الأمد، والتي يتم تسديدها خلال فترة زمنية طويلة. أما في الإمارات، فيتوقع الخبراء حصول المزيد من التداعيات والأثار نتيجة زيادة مبالغ الفائدة على سوق العقارات في دبي.
على الرغم من احتمال ارتفاع سعر الفائدة في الإمارات العربية المتحدة، لا يزال المحللون يعتقدون أن سوق العقارات في دبي سيتوسع بشكل كبير في عام 2023. علاوة على ذلك، فإن الافتقار إلى العقارات السكنية ذات الأسعار المعقولة سيؤدي إلى زيادة الإيجارات مما يرفع التكلفة الإجمالية للمعيشة.
.jpg)
شهدت إمارة دبي ارتفاعاً ملحوظاً في الطلب على العقارات فائقة الفخامة. سيستمر هذا الطلب في النمو وخاصة في النصف الثاني من العام. في الواقع، مع ازدياد مبيعات المنازل التي يفوق سعرها الـ 10 ملايين دولار، من المتوقع أن يحقق عام 2023 رقماً قياسياً جديداً لسوق العقارات في دبي.
من يناير إلى يونيو 2022، تم تسجيل 82 صفقة عالية الجودة في مجال العقارات. بيعت هذه المنازل في المزاد بأكثر من 10 ملايين دولار في دبي، وتعتبر هذه الزيادة كبيرة خلال عام واحد بالأخذ بعين الاعتبار أنّه تم إجراء 73 عملية بيع خلال العام 2022.
من المتوقع أن تستمر هذه الأرقام مع بداية عام 2023 ضمن سوق العقارات في دبي، ومع ذلك، سنعرف مع مرور الوقت ما إذا كان العام القادم سيقدم لنا أرقاماً قياسية جديدة في هذا السوق الحيوي.
يمكن أن تبدأ أسعار إيجار العقارات في دبي بالانخفاض بحلول منتصف العام المقبل، كما ويعد انخفاض الزيادات الشهرية على الإيجار إشارة إلى أن معظم المستأجرين ينتقلون لاختيار عقارات أقل تكلفة، بالإضافة إلى زيادة الطلب على الإيجار في الوقت نفسه.
على الرغم من أن معظم شرائح المجتمع ذوي الدخل المتوسط يحافظون على قيمة طلب عالية في سوق الإيجارات (وخاصّة في أماكن مثل مركز القرهود للأعمال ومركز بر دبي التجاري) إلا أن دراسة السوق تشير إلى أن النشاط في مجال استئجار العقارات التجارية والسكنية يتراجع مع ارتفاع الأسعار.
سنلاحظ انخفاض عدد العقارات المستأجرة في المناطق التي ترتفع فيها الأسعار بسرعة ويتم طرح منتجات عالية السعر فيها أيضاً.
شهدت دبي ما يقارب الـ 83000 صفقة إجمالية اعتباراً من شهر ديسمبر لعام 2022، وتجاوزت مستويات النشاط في سوق العقارات السكنية بدبي جميع الأرقام التي تم تسجيلها خلال السنوات الماضية.
استمر هذا المستوى العالي من النشاط في رفع متوسط أسعار الإيجارات في دبي لتزداد بنسبة 9٪ إلى 13٪ للشقق والفيلات على التوالي. مع ذلك، تسجل الشركات العقارية في دبي انخفاضاً في متوسط الأسعار ولا سيما في سوق الفيلات، ونتوقع أن ينطبق هذا الانخفاض على سوق الإيجار الخاص بالشقق السكنية أيضاً.
مع استمرار ارتفاع معدلات الأسعار في سوق الإيجارات، فإن معظم المستأجرين يميلون إلى تجديد عقودهم الحالية عوضاً عن البحث عن مساكن جديدة.
بحسب بيانات إيجاري، فإن عدد العقود الجديدة المسجلة خلال العام حتى ديسمبر 2022 انخفض بنسبة 6٪، بينما ارتفعت العقود المجددة بنسبة 34٪.
مواضيع ذات صلة: خطوات لتسجيل القاطنين في عقد إيجاري عبر تطبيق دبي ريست
.jpg)
سيشهد سوق العقارات في دبي ارتفاعاً في المبيعات، ويشير هذا إلى أن الاستثمارات العقارية لعام 2023 ستكون فكرةً رابحة لأولئك الذين يفكرون في بيع العقارات ويسعون لتحقيق عائد جيد.
المبيعات المستقبلية للعقارات في دبي أكثر تكلفة. يشير هذا إلى أن الاستثمارات العقارية في عام 2023 قد تكون فكرة جيدة إذا كنت ترغب في الحصول على عائد جيد إذا قررت بيع نفس العقار.
بالإضافة إلى ذلك، فإن دولة الإمارات العربية المتحدة ستشهد تقدماً ملحوظاً في سوق العقارات من خلال تنفيذ مشاريع بنى تحتية متقدمة، كما سيقدم سوق العقارات في دبي أسعاراً أعلى في قطاع العقارات السكنية والتجارية، نتيجة لارتفاع الطلب والمبادرات الاقتصادية المكثفة التي سترفع تكلفة الشراء والإيجار.
يتفق معظم الخبراء على أن عام 2023 سيكون عاماَ انتقالياً في قطاع العقارات في دبي.
وفقاً لخبرائناً، سيزداد الطلب على العقارات السكنية بالإضافة إلى إتاحة عدداً أكبر من العقارات الجديدة للمستثمرين، ومع ذلك، في حال خفت الضغوط التي يفرضها التضخم فقد تتراجع معدلات الرهن العقاري بنسبة كبيرة في العالم المقبل.
بمجرد عودة سوق العقارات في الإمارات إلى حالته الطبيعية، ستبدأ رسوم القروض بالانخفاض من جديد. أما الأفراد الغير قادرين على تحمل تكاليف القروض المرتفعة لشراء العقارات، فننصحهم بالانتظار حتى عودة السوق إلى طبيعته.
تعد شركة الماجد للعقارات إحدى الشركات الموثوقة التي يمكنها مساعدتك في حال كنت تبحث عن شقق للإيجار في دبي، تواصل معنا اليوم للحصول على عقارات سكنية للإيجار بعمولة 0% على الإيجار.
