تعتبر دبي الخيار الأول لمن يبحثون عن فرص عمل ممتازة وظروف معيشية مريحة. لتحقيق هذه الأهداف، ينتقل العديد من الأجانب للاستقرار والسكن في دبي.
نتيجةً لذلك، أصبحت هذه المدينة المتنامية موطناً لمجموعة واسعة من المباني السكنية التي تم بنائها لاستيعاب النسبة السكانية المتزايدة.
نظرا لوفرة لتوافر الشقق والفيلات الآن عبر الإنترنت، أصبح استئجار منزل في دبي أمراً صعباً. في حال كنت تتساءل ما المستندات المطلوبة لاستئجار عقار في دبي؟ فقد وصلت إلى المكان الصحيح.
يتضمن هذا الدليل التفصيلي كل ما تحتاجه، ابتداءً من الأوراق الأساسية اللازمة لإنشاء عقد إيجار والتسجيل في إيجاري، وصولاً إلى الحصول على خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي.
لنبدأ إذاً.
على المستأجر تقديم المستندات التعريفية أولاً. بما في ذلك نسخة عن جواز سفره، وتأشيرة إقامة سارية المفعول، وبطاقة هوية إماراتية، وكذلك الشيكات المؤجلة لمدفوعات الإيجار المتفق عليها. وذلك من أجل الوصول إلى اتفاقية إيجار مع المالك و / أو وكيل عقارات (عقد الإيجار). لنناقش كل شيء بالتفصيل!
.jpg)
تبعاً لحكومة دبي، سيحتاج الوافدون الذين ينتقلون إلى دبي إلى تصريح إقامة لاستئجار منزل. يعتمد الأمر أيضاً على البلد الذي ينتمي إليه المستأجر، فقد يكون هناك حاجة إلى تأشيرات إضافية.
وأيضاً، قد تكون مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على أنواع مختلفة من التأشيرات بناءً على سبب انتقالك إلى دبي. ينصح بالحصول على التأشيرة المطلوبة قبل انتقالك إلى دبي، لتجنب أي ظروف طارئة غير متوقعة.
مواضيع ذات صلة: ما هي شروط استئجار شقة في دبي للأجانب؟
تبعاً لتعليمات حكومة دبي، ستحتاج لتقديم نسخة من جواز سفرك إلى مالك العقار للاحتفاظ بها في السجلات. لتجنب وجود أي مشاكل في نسختك، يُفضّل إحضار جواز سفرك معك أيضاً عند توقيع العقد.
.jpg)
سيتعين عليك تقديم وثائق توضح طبيعة عملك وقدرتك على دفع الإيجار. يجب أن تكون شركتك قادرة على تزويدك بنسخة من عقد العمل أو شهادة الراتب لمساعدتك في إجراءات الإيجار.
ستحتاج لإثبات قدرتك على دفع الإيجار مرة أخرى. عليك إحضار كشف حساب بنكي حديث الإصدار في حال وجود أي مخاوف إضافية تتعلق بقدرتك على الدفع.
لأن الحياة في دبي تعتبر مكلفةً بعض الشيء، من المحتمل أن يرغب المالك بالشعور بمزيد من الراحة عند تأجيرك للعقار.
ملاحظة جانبية: عند توقيعك لعقد الإيجار، كن مستعداً لاحتمال دفع أي إيداعات إضافية قد تكون مطلوبة بالإضافة إلى إيجار أول عدة أشهر.
.jpg)
تُمكّنك شهادة إيجاري من الوصول إلى الخدمات الأخرى.
تضمن شهادة إيجاري أن التواصل بين المالك والمستأجر شفاف وبحسب الاتفاق، وتدمج اتفاقيات الإيجار بشكل كامل في النظام القانوني الإماراتي، وتمكنك أيضاً من إجراء تعديلات على عقد الإيجار في حالة حدوث نزاع لتحمي كل من المستأجر والمالك.
يمكنك أن تعرف المزيد من خلال دليلك الكامل عن نظام إيجاري دبي
ستحتاج بعض الأماكن التي من الممكن أن تستأجر فيها ضمن دبي، كالشقق والفيلات، إلى تصريح انتقال قبل الإيجار. يستغرق هذا التصريح وقتاً قد يصل إلى خمسة أيام للمعالجة، ويمكن إيجادها على الموقع الإلكتروني الخاص بمطور العقارات.
لتجنب أية تأخيرات، يمكنك التأكد من المالك أو الوكيل العقاري حول ضرورة الحصول على تصريح انتقال للعقار الذي تفكر باستئجاره.
دبي مارينا، وسط مدينة دبي، الينابيع، المرابع العربية، السهول، تلال الإمارات، والمناطق الخضراء هي من المناطق التي تطلب تصريحاً بالانتقال قبل الاستئجار.
ستتمكن من الاستعداد للاستقرار في منزلك الجديد بدبي بمجرد الحصول على إذن الانتقال الخاص بك.
.jpg)
عليك التواصل مع هيئة كهرباء ومياه دبي لتشغيل المياه والكهرباء بعد تقديم اتفاقية الإيجار الخاصة بك مرفقة بشهادة إيجاري.
عليك أيضاً إحضار الأوراق التالية إلى مركز الخدمة من أجل استكمال معاملتك:
- رقم هيئة كهرباء ومياه دبي الخاص بعقارك.
- نسخة من جواز سفر المؤجر أو مالك العقار.
- رقم شهادة إيجاري.
- وصل دفع مبلغ التأمين.
- بطاقة الهوية الإماراتية ونسخة من جواز السفر.
- استمارة هيئة كهرباء ومياه دبي.
يعتبر تقديم طلب هيئة كهرباء ومياه دبي عبر الانترنت أسهل وأسرع بكثير نظراً للحاجة إلى ملئ النموذج بالرقم الخاص بإيجاري ورقم الهوية الإماراتية ورقم جواز السفر. ستبدأ الخدمة في غضون 24 ساعة من التسجيل والدفع عندما يتم دفع الوديعة عبر نظام الدفع الإلكتروني الخاص بهيئة كهرباء ومياه دبي.
يجب أيضاً إيداع مبلغ تأمين قابل للاسترداد في هذه المرحلة. تبلغ تكلفة الفيلا السكنية في دبي 4000 درهماً إماراتياً، بينما تبلغ تكلفة الشقة 2000 درهم إماراتي.
بالإضافة إلى ذلك، عليك أن تدفع رسوم التفعيل التي تبلغ 100 درهم أو 300 درهم حسب حجم العداد الخاص بالعقار. أيضاً، عليك أن تدفع مبلغاً إضافياً قدره 30 درهماً مقابل طابع الاختراع والمعرفة واستكمال عملية التسجيل.
.jpg)
بعد امتلاكك جميع المستندات المطلوبة لاستئجار شقة في الإمارات العربية المتحدة، إليك بعض النقاط التي يجب مراعاتها قبل المتابعة في العملية:
- يجب التأكد دائماً من أن مالك العقار قد قام بدفع جميع التكاليف المتعلقة بخدمات المنزل. عليك طلب التأكيد من الوكيل العقاري بخصوص ذلك وتسجيله.
- تحقق من نقاط الدخول والخروج من وإلى ممتلكاتك الخاصة. تأكد أيضاً من امتلاكك للمفاتيح وبطاقات الأمان المطلوبة والصحيحة.
- غالباً ما يتم نقل الملكية إليك من قبل المالك بعد أن يتم تنظيف العقار. ومع ذلك يمكنك أن تطلب تنظيف الشقة أو الفيلا الخاصة بك قبل وصولك إليها.
- تأكد من حل جميع المشاكل المتعلقة بالصيانة قبل انتقالك للعقار.
مواضيع ذات صلة: هل تستأجر منزلاً للمرّة الأولى؟ إليك أهمّ ما يجب عليك معرفته
مالك العقار هو الشخص المسؤول عن تسجيل عقد الإيجار مع إيجاري. عادةً، يقوم المالك بتفويض هذا الأمر لمدير الممتلكات أو الوكيل العقاري. على المستأجر إنهاء الإجراءات اللازمة ودفع الرسوم المطلوبة.
نصيحة قيّمة: تأكد من أن برنامج إيجاري الخاص بك يتضمن معلومات كاملة عن جميع الإيداعات ومدة العقد ومدفوعات الإيجار.
في دبي، يتوفر في كل من مركز المنارة أو البرشا مول أو عود ميثاء أو بور سعيد أو زعبيل مراكز طباعة خاصة بإيجاري.
ساعات عمل مكتب إيجاري العامة هي من الأحد إلى الخميس من الساعة 8:00 صباحاً وحتى 8:00 مساءً، أمّا أيام السبت فمن الساعة 9:00 صباحاً إلى 2:00 مساءً.
خلال شهر رمضان فتكون ساعات العمل ضمن أيام الأسبوع من 8:30 صباحاً إلى 4:30 مساءً. ومع ذلك، ننصحك بالتأكد من ساعات العمل قبل زيارة المركز.
نعم، يجب امتلاك حساب بنكي. بمجرد تحديد موقع العقار الذي ترغب باستئجاره، ستحتاج إلى دفتر شيكات وحساب لدى أحد البنوك الإماراتية لإكمال المعاملة. لا يعلم العديد من الوافدين الجدد إلى المدينة أن جميع الودائع ودفعات الإيجار في دبي يجب أن تتم عن طريق الشيكات.
كما ذكرنا سابقاً، يتطلب استئجار عقار في العديد من الأحياء المشهورة في دبي الحصول على تصريح انتقال.
للحصول على تصريح انتقال، ستحتاج إلى الأوراق التالية:
- نسخة من عقد الإيجار الخاص بك.
- جواز سفرك أو بطاقة الهوية الإماراتية.
- وثيقة إتمام الدفع.
- أحدث بيان لرسوم الخدمات من مالك المنزل، مخصص للوحدة التي تستأجرها.
نعم، في هذه الحالة ستحتاج لامتلاك تأشيرة إقامة سارية المفعول وبطاقة هوية إماراتية سارية لاستئجار شقة أو فيلا في إمارة دبي.
هناك استثناءات قليلة عندما يتم تأجير شقق فندقية أو منازل لقضاء العطلات. عادة ما تكون المستندات المذكورة أعلاه غير مطلوبة أثناء تأجير هذه الممتلكات. كل ما تحتاجه لهذا النوع من الإيجار هو نسخة من جواز سفر ساري المفعول.
عادةً ما يطلب مالك العقار مبلغ تأمين قابل للاسترداد يعادل 5% من الإيجار الشهري لتأمين العقار. تطلب وكالات العقارات أيضاً رسوماً إضافية عند توقيع العقد والتي تعادل 5% من الإيجار السنوي، بالإضافة إلى شيكات مؤجلة لمدفوعات متعلقة بالإيجار.
بالتأكيد! في حال لم تكن موافقاً على شروط العقد، يمكنك المطالبة بتغييرها. لا تقم بالتوقيع على عقد إيجار لست موافقاً على شروطه.
يعتمد ذلك على عدة عوامل، فالأشخاص الذين يعملون لحسابهم الخاص يجب أن يمتلكوا دليلاً على تحقيق الأرباح. يمكنك الحصول على البيانات في شكل إقرارات ضريبية أو سجلات تداول أو كشوف حسابات بنكية. بالإضافة إلى ذلك، يتم تقديم العديد من القروض في الإمارات من قبل المقرضين للعملاء الذين يعملون لحسابهم الخاص. ومع ذلك، نظراً لأن العمل الحر قد يعني دخلاً أقل أماناً واستقراراً، فسيتم اتخاذ المزيد من الإجراءات قبل متابعة عمليات قروض الإيجار.
يرجى أخذ العلم أن قانون الإيجار في دبي لا يتضمن أي شروط خاصة تتعلق بالإنهاء المبكر لعقد الإيجار. فقانون الإيجار ينطبق حصرياً على المالك والمستأجر خلال مدة عقد الإيجار ولا يمكن القيام بأي إجراء بعد إنهاء العقد.
يجوز للمالك أو الوكيل العقاري فرض رسوم "الإنهاء المبكر" إذا كنت بحاجة إلى إخلاء المبنى قبل نهاية عقد الإيجار وذلك بهدف تغطية النفقات الإضافية. على سبيل المثال، قد تكون هذه النفقات لتغطية فترة خلوّ العقار من المستأجر، وانتظار مستأجر جديد.
.jpg)
قد يبدو استئجار عقار في دبي مهمة صعبة للوهلة الأولى. ولكن يمكن أن تكون أيضاً عملية بسيطة ومريحة بمساعدة وكيل عقارات ماهر.
تواصل معنا لمعرفة ما المستندات المطلوبة لاستئجار عقار في دبي أو اكتشف مجموعتنا الواسعة من العقارات السكنية واحصل على جميع المعلومات التي تحتاجها.
اعمل مع وكيل عقارات مؤهل على دراية بالسوق، يمكنه مساعدتك في جميع المراحل المتعلقة باستئجار عقار في دبي.
