يترافق استئجار عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة بمسؤولية دفع الإيجار في الوقت المحدد. في الوقت الذي تعتبر فيه الشيكات غير شائعة لدفع الإيجار في الكثير من دول العالم، إلا أن الدفع عن طريق الشيكات المؤجلة لمالك العقار لا يزال طريقة شائعة في الإمارات العربية المتحدة.
مع توجه دولة الإمارات للأساليب الرقمية الحديثة، قد تصبح الشيكات أيضاً من الماضي، حيث ستقدم الدولة العديد من طرق الدفع المريحة للمستأجرين.
سنستكشف في هذا الدليل الشامل الطرق المختلفة التي يمكن للمستأجرين من خلالها دفع الإيجار في الإمارات العربية المتحدة، مع إبراز مزاياها وعيوبها واعتباراتها الرئيسية.
هناك طرق متنوعة لدفع الإيجار في الإمارات – ابتداءً من خيارات الدفع التقليدية إلى خيارات الدفع الحديثة. إنّ الانتقال من الطريقة التقليدية إلى النظام الرقمي الآلي يعتبر مفيداً للمستأجرين وشركات إدارة الممتلكات وأصحاب العقارات.
سيكون لدى المستأجرين المزيد من الخيارات المرنة لدفع الإيجار، بينما لن يحتاج الملاك ومديرو العقارات للتعامل مع الشيكات المؤجلة.
.jpg)
يمكن الآن سداد مدفوعات الإيجار باستخدام نظام الخصم المباشر (UAEDDS) التابع لمصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي. الخصم المباشر هو خيار للمستأجرين الذين لديهم حسابات بنكية أو بطاقات ائتمان لبنك الإمارات الوطني لدفع الإيجار في دبي. ومن المتوقع أن تنضم بنوك إضافية إلى هذه المبادرة في الوقت القريب.
من المتوقع أن يتفوق الخصم المباشر على الطرق الأخرى لتحصيل الإيجار في المدينة. حيث لن يؤدي ذلك إلى تقليل العمل الإداري للمالك فحسب، بل إلى تقليل الأخطاء الوارد حدوثها في الشيكات، بما في ذلك الكتابة فوقها، والتي يمكن أن تؤدي إلى التأخير في الدفع.
مع بنك الإمارات الوطني في دبي، يمكن حتى للمستثمرين العقاريين الأجانب فتح حسابات توفير لغير المقيمين لتساعدهم على دفع الإيجار.
ما مزايا الدفع بالخصم المباشر عبر البنك؟
يستفيد المستأجرون والملاك ومديرو العقارات من نظام الخصم المباشر الجديد على نطاق واسع. سيتم تحديث إجراءات دفع الإيجار. ولن يضطر المستأجرون إلى القلق بشأن تسليم الشيكات المادية أو الحصول على دفتر شيكات أو مطابقة تواقيعهم باستمرار.
بالإضافة إلى ذلك، فإن الدفع بالخصم المباشر يقلل من مخاوف المستأجرين بشأن كيفية الحفاظ على أمان الشيكات الخاصة بهم أثناء انتظار صرفها. يلغي نهج الخصم المباشر متطلبات الملاك ووكالات إدارة الممتلكات لإنشاء نظام للحفاظ على الشيكات المادية آمنة والتأكد من إيداعها في الوقت المحدد أيضاً.
اقرأ أيضاً: دليل حقوق المستأجرين في دبي
.jpg)
يمكن سداد مدفوعات الإيجار بشكل آمن وسهل من خلال التحويلات البنكية. يتم تحويل مدفوعات الإيجار مباشرة من الحساب المصرفي للمستأجر إلى حساب المالك. يضمن هذا الإجراء الدفع بسهولة كبيرة ويحفظ بسجلات الدفع بشكل مرتب.
كثيراً ما تستخدم الشيكات المؤجلة لدفع الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. في بداية عقد الإيجار، يعطي المستأجر للمالك عدداً من الشيكات مع تواريخ مستقبلية.
نظراً لأن المالك يمكنه إيداع الشيكات في المواعيد المحددة، فإن هذه الطريقة تعتبر سهلة ومناسبة. ومع ذلك، يتعين على المستأجرين التأكد من وجود أموال كافية في متناول اليد لمنع فرض رسوم على الشيكات المرفوضة.
.jpg)
ازدادت شعبية منصات الدفع عبر الإنترنت في الإمارات العربية المتحدة نتيجة للتقدم التقني يمكن للمستأجرين استخدام أجهزتهم المحمولة أو أجهزة الحاسوب المحمولة الخاصة بهم لدفع الإيجار بشكل آمن وفوري باستخدام منصات مثل UAEFTS (نظام تحويل الأموال في الإمارات العربية المتحدة)، أو منصة نقودي، وغيرها. تقدم هذه الأنظمة خدمات إضافية بشكل متواصل مثل سجل المعاملات وتذكيرات الدفع.
يمكنك إعداد تعليمات دائمة تلقائية لمدفوعات الإيجار مع بعض البنوك.
يمكن تحويل الإيجار تلقائياً من حساب المستأجر إلى حساب المالك من قبل بنك المستأجر في تاريخ محدد كل شهر. تضمن هذه العملية الدفع الفوري ولا تتطلب تدخلًا يدوياً.
تحظى تطبيقات محافظ الهاتف المحمول مثل Apple Pay وSamsung Pay وGoogle Pay بشعبية في الإمارات العربية المتحدة.
يمكن للمستأجرين حفظ معلومات بطاقة الائتمان الخاصة بهم بأمان في هذه المحافظ الرقمية واستخدام هواتفهم المحمولة لإجراء عمليات شراء بدون تلامس. حتى لو كان هذا النهج عملياً وسهلاً، إلا أنّه من الضروري التأكد من أنه متوافق مع طريقة الدفع المفضلة للمالك.
.jpg)
إن طريقة الدفع الكلاسيكية للإيجار في الإمارات العربية المتحدة كانت تتم دائماً باستخدام النقد. يمكن دفع الإيجار شخصياً في موقع دفع محدد أو مباشرة إلى المالك من قبل المستأجر. على الرغم من قبول النقد بشكل عام، فمن الضروري الحصول على إيصال كدليل على الدفع.
- قبل توقيع عقد الإيجار، اتّفق مع المالك على طريقة الدفع المختارة.
- تعرّف على التكاليف أو الرسوم الإضافية التي قد تترتب على الدفع.
- احتفظ بإثبات عن كل دفعة إيجار، مثل الفواتير أو تأكيدات المعاملات أو السجلات المصرفية.
- تأكد من تلبية جميع الطلبات القانونية أو التعاقدات المتعلقة بدفعات الإيجار.
اقرأ أيضاً: مسؤوليات المالك والمستأجر عن الإصلاحات
نعم، هناك قواعد ومعايير في القانون تتعلق بطرق دفع الإيجار المقبولة في دولة الإمارات العربية المتحدة. يجب العودة إلى اتفاقية التأجير السارية من قبل المستأجرين للتعرف على طرق الدفع المقبولة وأي تكاليف مرتبطة بها والامتثال للمسؤوليات القانونية بما في ذلك تقديم إيصالات لمدفوعات الإيجار. قد تختلف التشريعات المحددة لطرق دفع الإيجار، ولكن لا يزال يتعين على المستأجرين التواصل مع المسؤول عن عقد الإيجار لتحديد طريقة الدفع.
على الرغم من أن حمل الكثير من المبالغ النقدية قد يكون خطيراً، إلا أن المدفوعات النقدية مقبولة بشكل عام. لتحويل دفع الإيجار إلى خطوة أكثر أماناً، يمكن مراعاة طرق الدفع البديلة مثل التحويلات المصرفية أو المنصات التي تمكن من الدفع أونلاين.
توفر منصات الدفع أونلاين السرعة والأمان والراحة. يفضل العديد من المستأجرين هذه المنصات لأنها تقدم ميزات عديدة كالتذكير بالدفع وسجل المعاملات والمرونة لإجراء المدفوعات في أي وقت ومكان.
من المحتمل ألا تكون خيارات الدفع الدولية كالباي بال أو بطاقات الائتمان مقبولة دائماً لدفع الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. يجب التحقق من هذا الأمر مع المالك وسؤاله ما إذا كانت هذه الطرق مقبولة وتراعي الرسوم المرتبطة أو تكاليف تحويل العملة.
اعتمادا على البنك الذي تقوم بالتحويل من خلاله، قد يستغرق التحويل المصرفي فترة زمنية مختلفة للظهور في حساب المالك. عادةً ما يستغرق تحويل الأموال وظهورها في حساب المستلم من يوم إلى ثلاثة أيام عمل.
يُنصح بالتواصل مع المالك أو إدارة الممتلكات إذا واجهت مشاكل أو خلافات حول كيفية دفع الإيجار. لمعالجة أي مشاكل أو خلافات تتماشى مع اتفاقية الإيجار والقوانين المحلية، عليك تدوينها كتابياً وطلب المساعدة القانونية إذا لزم الأمر.
.jpg)
توفر الإمارات العربية المتحدة، بفضل الثورة الرقمية، العديد من الطرق التي تمكّن المستأجرين من دفع الإيجار.
من الضروري أن يتعرف المستأجرون على الفوائد والعيوب والاعتبارات المرتبطة بكل خيار لدفع الإيجار، وذلك لضمان تجربة دفع سلسة وخالية من المتاعب طوال فترة الإيجار في الإمارات العربية المتحدة.
تعمل شركة الماجد للعقارات في تأجير وإدارة العقارات في دبي. من خلال شركتنا، بإمكانك تحقيق عوائد استثمار أعلى وضمان راحة البال في سوق العقارات شديد المنافسة بدبي. نحن هنا لمساعدتك، يمكنك التواصل معنا للحصول على استشارة مجانية
