دبي مدينة ساحرة تمنح سكانها العديد من فرص العمل المميزة وجودة الحياة العالية. وبالتالي، ينتقل الكثيرون إلى دبي سنوياً، ويفضل معظم السكان استئجار عقار في دبي بدلاً من الشراء.
سجّل سوق الإيجارات في دبي ارتفاعاً كبيراً خلال السنوات القليلة الماضية.
ونظراً لأن معدلات الإيجار تنمو بمعدل 27.7% كلّ عام، فمن المرجح أن يقوم معظم المستأجرين بتجديد عقود الإيجار الحالية الخاصة بهم. تشير أحدث تقارير عام 2023 إلى أن نخلة جميرا نفسها قد سجلت أعلى معدلات إيجارات للشقق والفيلات، حيث بلغ متوسط الإيجارات السنوية ما يقارب 260.467 درهماًً إماراتياً و1017.614 درهماً إماراتياً على التوالي.
إنّ معرفة حقوق المستأجرين في دبي يعتبر أمراً في غاية الأهمية، سواء كنت تنتقل إلى هذه المدينة الجميلة حديثاً أو تتطلع إلى تغيير شقتك المستأجرة في دبي. ستحميك هذه المعرفة بحقوقك من الاحتيال وتضمن لك راحة البال. سنغطي في هذا الدليل كل ما تحتاج معرفته حول حقوق المستأجرين في دبي، سواء كنت مستأجراً أو حتى مالك عقار
تابع القراءة!
.jpg)
هل تبحث عن شقة للإيجار في دبي؟ إذاً، ستكون معرفة حقوق المستأجرين في دبي من الضروريات بالنسبة لك. ستضمن سلامتك وراحة بالك عندما تعرف جميع حقوقك والتزاماتك تجاه مالك العقار.
.jpg)
من الضروري التعرف على جميع المعلومات المتعلقة بسوق الإيجار في دبي، لضمان استئجار منزل يتناسب مع احتياجاتك وميزانيتك.
من أهم الأشياء التي يجب معرفتها عند استئجار عقار في دبي هو أن مالك العقار هو الشخص المسؤول عن القيام بأعمال الصيانة والإصلاحات. قد يختلف هذا البند بحسب عقد الإيجار، بحيث يتكلف المستأجر بفواتير الإصلاح والصيانة التي لا تتجاوز الـ 500 درهم إماراتي لشقق، و1000 درهم إماراتي عند استئجار فيلا في دبي.
.jpg)
يحق للمستأجرين تجديد عقود الإيجار الخاصة بهم في دبي في حال رغبوا بذلك. كل ما يجب فعله هو إبلاغ مالك العقار قبل 90 يوم من انتهاء مدة العقد.
يحق للمستأجرين البقاء في ممتلكاتهم في حال لم يمتلك المالك أي سبب وجيه لإخلائهم. وإذا احتاج المالك إلى إخلاء العقار لأي سبب من الأسباب، عليه إبلاغ المستأجر في وقت مبكر. يجب أن تعلم أن المالك لا يمكنه مطالبتك بمغادرة منزلك دون تقديم سبب وجيه من الأسباب المذكورة في قانون المالك والمستأجر.
كمستأجر في دبي، يحق لك استئجار عقار دون تمييز، بما يضمن لك الصحة والسلامة وجودة السكن، بالإضافة إلى الخصوصية والصيانة المطلوبة بحسب الاتفاق مع المالك ضمن عقد الإيجار.
.jpg)
تستقبل الإمارات العربية المتحدة العديد من الوافدين كل عام. يفضل معظم هؤلاء الأشخاص استئجار شقة بدلاً من الشراء.
هناك الالتزامات والمسؤوليات الرئيسية المذكورة في عقد إيجار
وضعت مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) في دبي مجموعة من القوانين التي تحدد التزامات ومسؤوليات المستأجرين ومالكي العقارات. يجب على جميع المستأجرين في دبي معرفة هذه القوانين قبل استئجار عقار:
المادة 19
يجب على المستأجر دفع الإيجار المتفق عليه في عقد الإيجار ضمن تاريخ استحقاق يتم تحديده. ولا يمكن للمستأجر إجراء أي صيانة أو ترميم أو تعديل على العقار ما لم يسمح المالك بذلك.
مادة 21
في نهاية عقد الإيجار، يتعين على المستأجر تسليم العقار في نفس الحالة التي استلمه بها للمالك، باستثناء التغييرات الطفيفة التي لا تغيّر من حال العقار.
مادة 22
ما لم يكن هناك اتّفاقاً مختلفاً بين المالك والمستأجر، يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع الضرائب والرسوم الضرورية المستحقة للإدارات الحكومية ذات الصلة.
مادة 23
عندما يحين موعد إخلاء العقار، على المستأجر عدم إزالة أي تحسينات قام بها للعقار، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
اقرأ أيضاً: ما المستندات المطلوبة لاستئجار عقار في دبي؟ دليل مفصل
.jpg)
تأسست مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) في دبي كفرع تنظيمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. تعتبر قوانين مؤسسة التنظيم العقاري مسؤولة عن تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بما يتفق مع قوانين الإيجار في دبي.
ينقسم قانون الإيجارات الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري في دبي إلى أربعة قوانين رئيسية:
القانون رقم (26) لعام 2007
ينظّم القانون رقم (26) العلاقة بين الملّاك والمستأجرين في دبي. تمتلك وكالة التنظيم العقاري معايير تعاقد واضحة توفر التعامل السلس ضمن سوق العقارات المؤجرة في دبي.
القانون رقم (33) لعام 2008
عدل هذا القانون بعض مواد القانون رقم (26) لعام 2007 بالإضافة إلى تنظيمه لطبيعة العلاقة بين المؤجر والمستأجر في دبي. من الضروري أيضاً أن يتم تسجيل عقد الإيجار لدى وكالة التنظيم العقاري (RERA) من خلال برنامج إيجاري، ومن قبل المستأجر أو المالك. يضمن هذا القانون عدم تأجير العقار مرتين في الوقت نفسه.
القانون رقم (26) لعام 2013
يتعلق هذا القانون بإنشاء مركز تسوية المنازعات الإيجارية (RDSC)، والذي يتعامل مع جميع أنواع المنازعات المتعلقة بالإيجار في دبي.
المادة 6 من القانون رقم (26) لعام 2007
تنص هذه المادة على أنه في حال انتهى عقد الإيجار في دبي واستمر المستأجر في العيش في العقار دون اعتراض من المالك، فسيتم تمديد الإيجار تلقائياً لنفس المدة المحددة في عقد الإيجار، وضمن نفس الشروط والأحكام.
التصريح رقم (43) لعام 2013
يتحكّم هذا القانون في زيادة أسعار الإيجارات في دبي.
اقرأ أيضاً: دليلك الكامل عن نظام إيجاري دبي
.jpg)
تنص المادة 14 من قانون الإيجار في دبي على أنه "في حال رغب أي من المستأجر أو مالك العقار بتعديل شروط العقد بموجب المادة (13) من هذا القانون، وما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك مسبقاً، فعلى الطرف الذي يرغب بالتعديل إعلام الطرف الآخر بما لا يقل عن 90 يوماً من تاريخ انتهاء عقد الإيجار".
تحمي هذه المادة المستأجرين وتمنحهم الحق في المكوث ضمن عقاراتهم المستأجرة حتى يتمكنوا من إيجار عقار آخر للإيجار في دبي.
تنص المادة 16 من قانون الإيجارات في دبي على أنه "خلال فترة الإيجار، يكون مالك العقار هو المسؤول عن أعمال الصيانة الخاصة بالعقار مع إصلاح أي عيب أو ضرر قد يؤثر على المستأجرين، ما لم يتم الاتفاق بخلاف ذلك". لذلك، يمكنك التواصل مع المالك مباشرة في حال كان عقارك المستأجر بحاجة للصيانة.
في إمارة دبي، يتعين على المالك تقديم إشعار مدته 12 شهراً على الأقل للمستأجر لإخلاء العقار خلال مدة عقد الإيجار. تعتبر هذه المدة المتعلقة بالإخلاء غير قابلة للتفاوض.
لا! لا يمكن للمالك مطالبتك بترك عقارك المستأجر دون سبب وجيه في دبي، كما هو موضح في المادة 25 من القانون رقم (26) لعام 2007. يجب على المالك إصدار إشعار إخلاء مكتوب مدته 30 يوماً عبر البريد الرسمي أو أي شركة إشعارات رسمية لإخطار المستأجر بإخلاء العقار. خلاف ذلك، يحق للمستأجرين البقاء ضمن عقاراتهم المستأجرة.
في حال كان عقد الإيجار الخاص بالمستأجر طويل الأمد، فعلى المالك الانتظار حتى ينتهي العقد ليتمكن من زيادة مبلغ الإيجار.
أما في حال كان عقد الإيجار الخاص بالمستأجر شهرياً، فعلى المالك إشعاره قبل 30 يوم على الأقل، قبل الشهر الذي يرغب برفع الإيجار فيه.
وفقاً لقانون الإيجارات في دبي، فإن مالك العقار هو المسؤول عن أعمال الصيانة والإصلاحات لأي ضرر يحدث للعقار المؤجر، والذي قد يؤثر على استخدام المستأجر له، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. كما هو منصوص عليه في المادة 16 من قانون الإيجارات في دبي.
لا! ما لم يتفق المستأجر مع مالك العقار مسبقاً ويتم تدوين ذلك في عقد الإيجار ضمن ظروف محددة، لا يمكن للمالك الدخول إلى عقار مؤجر دون إذن المستأجر. بمجرد أن تستأجر عقار في دبي، سيكون ملكك حتى ينتهي عقد الإيجار، ولا يمكن لأي شخص الدخول إليه بدون إذنك.
عند تقديم شكوى في مركز تسوية المنازعات الإيجارية التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، ستحتاج إلى المستندات التالية عند ملء الاستمارة المطلوبة:
- جواز السفر والتأشيرة.
- الهوية الإماراتية.
- شهادة ايجاري.
- عقد الإيجار الأصلي باللون الأزرق.
- الفواتير الأخيرة من هيئة كهرباء ومياه دبي.
- قسيمة إيداع التأمين الخاصة بالعقار المستأجر.
- نسخ من الشيكات المرسلة للمالك.
- سند الملكية ونسخة من جواز سفر المالك (يلزم توفر النسخ الأصلية في حال كنت مالك العقار).
- نسخ من أي مراسلات بين المستأجر والمالك فيما يتعلق بزيادة الإيجار أو النزاع المطروح.
- أي وثائق أخرى يمكن أن تساعد في دعم قضيتك.
- في حال كان النزاع يتعلق بممتلكات تجارية، فستحتاج إلى جميع الوثائق المتعلقة بالعمل (التراخيص التجارية، وما إلى ذلك).
في حالة تعرض المستأجر لسوء معاملة، يمكن تقديم شكوى في مركز تسوية المنازعات الإيجارية التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. يمكنك العثور على مكتبهم الرئيسي في منطقة ديرة.
سواء كنت تستأجر منزلاً أو فيلا أو حتى عقاراً تجارياً في دبي، فإن معرفة حقوقك سيحميك من العديد من المشاكل التي قد تواجهها في المستقبل. كما ذكرنا سابقاً، يحق لك كمستأجر البقاء في عقارك المؤجر ما لم يقم المالك بإشعارك مسبقاً وطلب الإخلاء لسبب وجيه
كما يحمي قانون الإيجارات في دبي المستأجرين من الزيادات المفاجئة في رسوم الإيجار. إن دبي مدينة رائعة ومناسبة للعمل والعيش بجودة عالية. والآن قد حصلت على جميع المعلومات الضرورية، ما الذي تنتظره للقيام بالخطوة الأولى؟
إذا كنت تبحث عن عقار للإيجار في دبي بسعر مناسب، وعمولة 0٪ على الإيجار، فإن شركة الماجد للعقارات ستساعدك في جميع الخطوات. تواصل معنا في حال كان لديك أي أسئلة أو استفسارات حول حقوق المستأجرين في دبي أو في حال أردت إلقاء نظرة عامة على عقاراتنا المتاحة للإيجار في دبي
