لا يوجد أكثر راحة من المنزل الآمن!
هذا هو الشعور الذي يسعى إليه جميع المستأجرون عند الانتقال إلى عقار جديد. ولكن ماذا الإجراءات التي يتوجب اتّخاذها عندما تبدأ في الشعور بعدم الارتياح بشأن أمان منزلك؟
هل يمكنك تغيير الأقفال مباشرةً لتشعر بالأمان، أم أنك بحاجة إلى استشارة مالك العقار؟ دعونا نكشف معاً ما الإجراءات التي يتوجب على المستأجر اتباعها عند الحاجة لتغيير أقفال العقار المستأجر.
.jpg)
يتألف ما يقارب الـ 85% من السكان في دولة الإمارات العربية المتحدة من المغتربين، ويعيش جزء كبير منهم في عقارات مستأجرة. وهذا ما يعكس طبيعة مجتمع المغتربين في البلاد، وينتج عنه الكثير من الأسباب التي تدفع هؤلاء السكان لتغيير الأقفال الخاصة بعقاراتهم المستأجرة، وتشمل هذه الأسباب:
السبب الأكثر شيوعاً وراء سعي المستأجرين لتغيير أقفال عقاراتهم المستأجرة هو تعزيز نسبة الأمان فيها. حيث يرغب المستأجرون بالتأكد من أنهم الوحيدون الذين يمتلكون مفاتيح العقار، مما يمنع وصول الغرباء أو الأشخاص الغير مرغوب بهم إلى ممتلكاتهم.
يمكن أن تؤدي المخاوف المتعلقة بالمستأجرين السابقين أو الأفراد غير المرغوب بهم والذين يتمتعون بإمكانية الوصول إلى العقار إلى إجراء تغييرات على الأقفال. يمنع هذا الإجراء الاحترازي الانتهاكات المحتملة للخصوصية أو الأمان الخاص بالعقار المستأجر.
.jpg)
في حال إضاعة المستأجرون لمفاتيحهم أو الاشتباه بسرقتها، فإن تغيير الأقفال يصبح خطوة حكيمة لمنع عمليات الاقتحام المحتملة.
مواضيع ذات صلة: الحقوق القانونية حول خصوصية المستأجرين: فهم الحدود والحماية
في حالات النزاعات المنزلية، قد يرغب المستأجرون في تغيير الأقفال لمنع الشريك أو الزوج بعد الانفصال من دخول العقار.
يسعى بعض المستأجرين إلى إجراء تغييرات على أقفال العقار المستأجر للإحساس بمزيد من التحكم في متى ومن يمكنه الدخول إلى العقار، مما يسمح لهم بالسماح أو رفض الدخول لمقدمي الخدمات أو أصحاب العقارات عند الحاجة.
قد يتأخر أصحاب العقارات في الاستجابة لرغبة المستأجر بتغيير الأقفال، وفي هذه الحالة، يحق للمستأجرين الشروع بتغيير الأقفال بأنفسهم لضمان سلامتهم.
.jpg)
مع مرور الوقت، قد تتآكل الأقفال أو تتعطل، مما يجعل من الصعب الحفاظ على أمان الممتلكات والعقار المستأجر. يجوز للمستأجرين في هذه الحالة طلب تغيير الأقفال للحفاظ على سلامة ممتلكاتهم.
اقرأ أيضاً: ماذا نقصد بالمستأجر للعقار وما هي حقوقه؟
لا يُسمح للمستأجرين بتغيير الأقفال دون الحصول على إذن من مالك العقار في معظم المناطق داخل دولة الإمارات العربية المتحدة. ويرجع ذلك في المقام الأول إلى سببين:
- مخاوف تتعلق بالسلامة: يمتلك أصحاب العقارات المصلحة الأعلى في ضمان سلامة وأمن ممتلكاتهم. ويمكنهم الإشراف والتحكم على من يمكنه الوصول إلى العقار من خلال معرفة إن كان المستأجرين قد قاموا بتغيير أقفال هذه الممتلكات أم لا.
- الوصول في حالات الطوارئ: قد يحتاج الملاك إلى الوصول إلى العقار لأغراض الصيانة أو حالات الطوارئ. إذا تم تغيير الأقفال دون علمهم، فقد تصبح هذه المواقف أكثر تعقيداً.
ولكن الفكرة الأهم هي...
يُسمح للمستأجرين بتغيير الأقفال، ولكن يجب عليهم تزويد المالك بنسخة من المفتاح الجديد أو رمز الوصول. ويضمن هذا الشرط استمرار قدرة الملاك على الوصول إلى العقار للصيانة وحالات الطوارئ.
من الضروري أن يكون المستأجرين وأصحاب العقارات على دراية بالإطار القانوني المتبع في منطقتهم، وأن يناقشوا اتفاقيات الإيجار، بالإضافة إلى التواصل الفعّال لتحقيق التوازن بين أمان المستأجر وإمكانية وصول مالك العقار.
اقرأ أيضاً: ما الذي يبحث عنه أصحاب العقارات في المستأجرين؟
.jpg)
شرعت السلطة القضائية في دولة الإمارات العربية المتحدة قواعد تحدد متى يمكن للمستأجرين تغيير الأقفال دون إذن مالك العقار. على سبيل المثال، إذا كان لديك سبب مناسب يثبت أن أمنك غير مستقر بسبب قفل مكسور أو معرض للتلف، فقد يُسمح لك بإجراء التغيير مباشرةً. ومع ذلك، يجب عليك التحقق من قوانين الإيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة للتأكد من ذلك.
على الرغم من أن تبديل الأقفال بين المستأجرين ليس أمراً إلزامياً بموجب القانون، إلا أنه من الإجراءات الوقائية المهمّة. يقرر العديد من الملاك تغيير الأقفال عند تبديل المستأجرين لحماية أمن المستأجر الجديد والممتلكات.
في معظم المناطق، يفرض القانون على أصحاب العقارات إشعار المستأجرين قبل استبدال الأقفال. قد يؤدي تغيير الأقفال سراً إلى انتهاك حقوق المستأجر واتفاقيات الإيجار وتعرض المالك لتداعيات قانونية. لذلك، يجب الالتزام باللوائح المحلية وشروط الإيجار عند الرغبة في تغيير قفل العقار.
غالباً ما يفضل أصحاب العقارات المؤجرة عدم تغيير أقفال عقاراتهم من أجل الحفاظ على إمكانية الوصول إلى العقار المؤجر في حالات الطوارئ والإصلاحات. حيث يحمي ذلك مصالح الطرفين ويضمن الالتزام بأنظمة السلامة واتفاقيات التأجير.
إذا رفض مالك العقار تغيير الأقفال على الرغم من المخاوف الأمنية التي عبر عنها المستأجر، يمكن للمستأجر التواصل مع مكتب الإسكان أو مكتب حقوق المستأجر في المنطقة. ووفقاً للقواعد واللوائح ذات الصلة، يمكنهم تقديم المشورة وحتى التوسط لإيجاد حل مناسب.
يحق للمستأجرين الحصول على مساحة معيشة آمنة. وبالتالي، وبحسب التشريعات المحليّة، فإذا تعرض أمان المستأجر للخطر نتيجةً لإهمال المالك، يحقّ لهم التواصل بالسلطات المحليّة أو طلب المشورة القانونية أو التحفظ على الإيجار ريثما تتم معالجة المشكلة.
بعد الحصول على إذن المالك، يمكن للمستأجرين زيادة الأمان من خلال اتخاذ خطوات هيكلية مثل تدعيم النوافذ، واستخدام كاميرات المراقبة في الأماكن المصرح بها، وأقفال الأبواب الإضافية. للحفاظ على علاقة طيّبة مع المالك، من الجيد استشارته حول اتخاذ خيارات إضافية تتعلق بالأمان.
من المهم توثيق الحوادث والتواريخ والتفاصيل التي تشعر المستأجر بوجود مخاوف أمنية. يمكن بعد ذلك إرسال بريد الكتروني أو خطاب رسمي لمالك العقار لاطلاعه على المشكلة. كما يمكن أيضاً الاجتماع بالمالك شخصياً لمناقشة المخاوف بشكل فعال ومحاولة إيجاد الحلول.
تختلف القوانين المحلية المتعلقة في هذا الشأن. للوصول في حالات الطوارئ، قد يضطر المستأجرون في كثير من الأحيان إلى إعطاء مالك العقار نسخة من مفاتيح أو رموز القفل الجديدة أو المحدثة للعقار المستأجر. لمزيد من المعلومات حول مسؤوليات المستأجر في هذا الشأن، يمكن مراجعة قوانين دولة الإمارات العربية المتحدة المتعلقة باتفاقيات الإيجار.
.jpg)
من الضروري اتباع الإجراءات القانونية عند التفكير في تغيير أقفال عقار مستأجر، على الرغم من أن السكن في منزل آمن هو حق مشروع للجميع.
إنّ التواصل الواضح والفعال مع مالك العقار هو الحلّ دائماً. فالعمل بالشكل القانوني مع مالك العقار هو الخيار الأفضل لضمان الأمان وراحة البال.
إذًا، هل تبحث عن عقار للإيجار في الإمارات العربية المتحدة؟ إليك ما تبحث عنه! احصل على استشارة مجانية مع خبراء العقارات لدينا لتحديد العقارات المتاحة والتي تناسب احتياجاتك وتفضيلاتك.
فريق الماجد للعقارات موجود لمساعدتك في جميع الخطوات. لا تفوّت فرصة الحصول على منزلك المثالي - تواصل معنا الآن ودعنا نعثر على العقار المثالي لك!
