تستقبل دبي سنوياً العديد من الوافدين من كافة أنحاء العالم ليقيموا فيها. باعتبار دبي إمارة ذات تكاليف مرتفعة، يلجأ معظم الأجانب في دبي إلى استئجار الشقة السكنية عوضاً عن شرائها، لكن شروط استئجار شقة في دبي للأجانب تختلف عن شروط إيجار المواطنين الإماراتيين.
في حال كنت تزور دبي للمرة الأولى وتبحث عن سكن، سيوفر لك هذا المقال جميع المعلومات اللازمة حول استئجار شقة في دبي للأجانب.
.jpg)
تختلف أسعار إيجار العقارات السكنية في دبي بحسب الموقع والمزايا والمساحة ووسائل الترفيه.
تختلف أيضاً طرق تسديد مبلغ الإيجار، حيث يتاح للمستأجر دفع مبلغ الإيجار كاملاً دفعة واحدة عند توقيع العقد، أو على عدة دفعات بالاتفاق مع مالك العقار أو الشركة العقارية المسؤولة.
يطلب بعض الوسطاء العقاريين رسوم عمولة تصل إلى 5% من مبلغ الإيجار بالحد الأقصى، ويوجد بعض الشركات العقارية في دبي التي يمكنك الاستئجار من خلالها بعمولة 0% على الإيجار.
ووفقاً للتشريعات العقارية في دبي، فإن الزيادة في قيمة الإيجارات في دبي لا يمكن أن تطبّق إلا بعد مقارنتها بمتوسط الإيجار في المنطقة المعنية وفقاً لحاسبة الزيادة الإيجارية الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري.
لإتمام عقد الإيجار بين مالك العقار والمستأجر، على المستأجر تقديم وثائق تعريفية رسمية تشمل:
• نسخة من جواز السفر سارية المفعول.
• بطاقة هوية سارية المفعول.
• شيكات مؤجلة التاريخ تغطي المدة المتفق عليها لعقد الإيجار.
تلي خطوة توقيع العقد بين مالك العقار والمستأجر تسجيل العقد في الجهة المعنية الموجودة في الإمارة، ففي دبي يتم تسجيلها في بلدية دبي، أما في الشارقة فتسجل في بلدية الشارقة. تعد مرحلة تسجيل العقود إلزامية للجميع، وذلك للاستفادة من الخدمات التي تقدمها دوائر الدولة والمؤسسات المختصة بشؤون المستأجرين.
تشتمل هذه الخدمات على توصيل المياه والكهرباء، وتوصيل الانترنت، والتصريحات المتعلقة بمرآب السيارات وغيرها من التفاصيل المتعلقة بالخدمات المعيشية.
يتم احتساب 3% من قيمة العقد وتقسيمها على 12 شهر عند توثيق عقد الإيجار بشكل رسمي، وتضاف هذه القيمة إلى فاتورة المياه والكهرباء الشهرية التي يدفعها المستأجر.
في إمارة دبي، على المال أو الوكيل تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك.
على الأجانب الباحثين عن شقة للإيجار في دبي معرفة أن المستأجر يجب أن يدفع رسم السكن لبلدية دبي، وتبلغ رسوم السكن 5% من رسوم الإيجار السنوية. وتضاف هذه الرسوم إلى الفواتير الشهرية للكهرباء والمياه.
من المؤكد أن هذا آخر ما نتمنى حدوثه، ولكن يمكن أن تتشكل المنازعات بين مالك العقار والمستأجر لعدّة أسباب، وفي حال كهذه، عليك معرفة الجهة التي ستلجأ إليها لضمان حقوقك.
يتم حلّ المنازعات الإيجارية بين المالك والمستأجر من قبل مركز فض المنازعات الإيجارية التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. سيضمك لك هذا المركز حقوقك وحقوق مالك العقار عند الاختلاف في أي شأن من الشؤون.
.jpg)
يسعى قانون الإيجار في الإمارات العربية المتحدة عموماً وضمن دبي كإمارة إلى حفظ حقوق المستأجرين والملاك.
وينص القانون المتعلق بزيادة قيمة الإجار على أنّه لا يجوز للمالك رفع قيمة الإيجار قبل انقضاء ثلاثة سنوات على توقيع العقد.
أما فيما يخص عدم تسديد المستأجر لقيمة الإيجار أو التأخر في الدفع، فيتم عندها اللجوء إلى قاضي التنفيذ ليتم تحديد مبلغ جزائي يسدده المستأجر لصاحب العقار.
يدعم هذا القانون استقرار المستأجرين، ويحميهم من البحث المستمر عن عقار أرخص سعراً قبل انقضاء ثلاث سنوات، كما أنه يحمي المالك في الوقت نفسه ويضمن له حقوقه.
اقرأ أيضاً : دي إكس بي إنتراكت: وجهتك المثالية للتعرف على سوق العقارات في دبي
من الشائع ألّا يبحث الناس عن شقق واسعة للإيجار إلا في حال وجود عائلة.
في حال كنت تزور دبي وحيداً وتبحث عن شقة مناسبة للإيجار، فإليك أفضل المناطق السكنية التي يتوفر بها أستوديوهات للإيجار للأجانب، وتتمتع بمجتمعات سكنية راقية ومريحة:
تقع هذه المنطقة السكنية الراقية في قلب دبي الجديدة، ويتمتع تصميمها بمساحات خضراء واسعة وقنوات مياه جارية من جميع الاتجاهات، وهي منطقة هادئة ومريحة للسكن. توفر هذه المنطقة أيضاً مرافق خدمية وترفيهية تناسب جميع الأعمار.
تحتل قرية جميرا الدائرية المرتبة الأولى في المناطق التي توفر شقق استديو للإيجار للأجانب، وتتميز هذه الاستوديوهات بأسعار إيجاراتها المعقولة ودفعاتها الشهرية المريحة.
لا يتجاوز إيجار العقار في قرية الجميرا الجديدة 4000 درهم إماراتي شهرياً تقريباً، ويبلغ متوسط الإيجار الشهري لها حوالي 3000 درهم إماراتي، أما متوسط الإيجار السنوي يبلغ ما يقارب 36000 درهم إماراتي.
أما موقعها الاستراتيجي فيضعها على امتداد الطريق السريع E44 والمسمى بشارع الخيل، ويستغرق الوصول منها إلى المدينة العالمية ومدينة دبي للإعلام وأبراج بحيرات جميرا من 15 إلى 20 دقيقة فقط.
احتلت ديرة المركز الثالث بين أفضل المناطق لاستئجار الشقق السكنية في دبي القديمة، وهي واحدة من أقدم الأحياء التجارية والسكنية في دبي، إلى جانب كونها من أكثر الأماكن طلباً لاستئجار العقارات السكنية فيها ضمن دبي.
تشتمل منطقة ديرة على سوق الذهب القديم الذي يقدم عروضاً وخصومات دائمة على المجوهرات، إضافةً إلى احتوائها الكثير من المعالم السياحية والتراثية المميزة التي تعكس حضارة وماضي الإمارة العريق.
تتنوع العقارات السكنية المتاحة للإيجار في منطقة الديرة، ويمكنك اختيار استديو مناسب بسعر معقول وخدمات متكاملة تناسبك. تتوفر الشقق في منطقة الديرة بأقل من 4000 درهم إماراتي شهرياً، ويبلغ متوسط الإيجار الشهري لهذه الاستوديوهات 2400 درهم إماراتي، وبمتوسط إيجار 29000 درهم إماراتي سنوياً.
.jpg)
تم تطوير المدينة العالمية في دبي منذ عام 2002، وذلك عن طريق بناء العديد من المباني السكنية المميزة عن باقي مناطق الإمارة.
تقع المدينة العالمية في منطقة الورسان بالقرب المدينة الأكاديمية وواحة دبي للسيليكون والورقاء، الأمر الذي يجعلها من أفضل المناطق للإيجار بالنسبة إلى الفئة العاملة في هذه القطاعات، والتي تقصد الإمارة من بلدان مختلفة بهدف الإقامة والعمل.
توفر المدينة العالمية لسكانها العديد المرافق الخدمية والترفيهية والمساحات الخضراء والبحيرات، مما يجعل العيش في هذه المدينة غاية في الهدوء والاستقرار.
تتوفر العقارات السكنية بكثرة في هذه المنطقة وتتميز بأسعارها المنطقية الشهرية. يبدأ متوسط الإيجار في المنطقة من 1900 درهم إماراتي، أما متوسط الإيجار السنوي فيبلغ 23000 درهم إماراتي..
.jpg)
تتمتع منطقة بر دبي بالعديد من المزايا والإيجابيات مما يجعلها مقصداً للعديد من الأفراد والعائلات.
تتمتع منطقة بر دبي بموقع الاستراتيجي وسط دبي القديمة وتضم مجتمعات من مختلف الجنسيات. توفر المنطقة أيضاً لساكنيها عدداً من المرافق الأساسية بما فيها المدارس والمستشفيات، بالإضافة إلى الخدمات المتعددة كالمطاعم العالمية والمرافق الترفيهية بأنشطتها المتنوعة.
أما العقارات السكنية المتاحة للإيجار للأجانب فهي متعددة ومتنوعة، وتتوفر بمساحات مختلفة وأسعار معقولة وبخدمات مناسبة للأفراد والعائلات.
يمكن استئجار استديو في بر دبي بما لا يزيد عن 4000 درهم شهرياً، ويبلغ متوسط الإيجار الشهري 2750 درهم إماراتي، أما متوسط الإيجار السنوي فقد يصل إلى ما يقارب 33,000 درهم إماراتي.
كغيرها من مدن الإمارات العربية المتحدة، يتطلب استئجار شقة في دبي للأجانب مجموعة من الشروط والرسوم التي يجب تحقيقها لتستأجر شقة سكنية مريحة في منطقة مناسبة.
والآن بعد أن قرأت هذا المقال، أصبحت تمتلك المعلومات اللازمة التي يجب أن يعرفها أي مستأجر في دبي.
أما في حال لم تمتلك الوقت الكافي لمتابعة جميع هذه التفاصيل، فبإمكانك التواصل مع وكلائنا العقاريين المحترفين في شركة الماجد العقارية. تمنحك شركتنا خيارات إيجار متنوعة بعمولة 0% على الإيجار
