يستأجر ما يقارب الـ 90% من الوافدين إلى إمارة دبي العقارات بدلاً من شراءها.
بناءً على ذلك، يجب إطلاع المستأجرين المحتملين على التفاصيل المتعلقة بالسوق المحليّ قبل قيامهم باستئجار منزل للمرة الأولى.
يتضمن هذا الدليل التفصيلي أهم الاقتراحات والنصائح لأي شخص يرغب في استئجار عقار في دبي وذلك للتأكد من اتباعهم للإجراءات المناسبة.
يمكن التنقل بين الإمارات السبع جميعها بالسيارة، مما يجعلها من أكثر البلدان استراتيجية في الشرق الأوسط.
تحتوي هذه البلاد أيضاً على واحدة من أفضل الطرق السريعة في العالم، كما أن الوقود متوفر ورخيص، يمكنك العمل في أبو ظبي والإقامة في دبي أو العكس، كما يمكن أن تعمل في دبي بينما تسكن في الشارقة.
تختلف الأسعار من إمارة إلى أخرى، وتعتبر دبي هي الأغلى وتليها أبو ظبي، بينما تكون الأسعار أقل تكلفة في بقية الإمارات مع الحفاظ على نفس مستوى المعيشة.
.jpg)
عليك معرفة أن نسبة المنازل المؤجرة في الإمارات العربية المتحدة تتجاوز عدد الأشخاص الذين يبحثون عن عقارات للإيجار، بسبب العمران المتواصل والسريع فيها، ولذلك يمكنك أن تأخذ وقتك بالبحث عن العقار المثالي للإيجار.
لن تجد عقارك المثالي وحسب، وإنما ستحصل عليه بسعر مقبول أيضاً.
يجب عليك أن تعرف حقوقك قبل البدء بالبحث عن منزل لاستئجاره في دبي. قبل الانتقال للمنزل، عليك الإبلاغ عن أي مشاكل تلاحظها في العقار، ليتمكن وكيلك العقاري أو مالك العقار من معالجتها دون الحاجة لتحميلك رسوماً أو تعويضات.
يمكن اتّباع العديد من الأساليب عندما يتعلق الأمر بمعرفة المبلغ الواجب إنفاقه على الإيجار. ينصّ الأسلوب التوجيهي 5/30/20 على تخصيص 50% من الدخل للاحتياجات بما فيها الإيجار، و30% للادخار، و20% لغيرها من النفقات.
عندما يتعلق الأمر بأسعار المساكن، ينصح بعض الخبراء بالالتزام بقاعدة 30٪. يجب أن يكون 30٪ من متوسط دخل المستأجر هو المبلغ الذي يمكنهم إنفاقه بشكل مريح على السكن. لتحدد المبلغ المطلوب، يجب مضاعفة دخلك السنوي وتقسيم النتيجة على 12.
تتمثل إحدى الخطوات الأولية لاستئجار عقار في دبي في العثور على الموقع المناسب. هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها للتأكد من جودة الموقع الذي ستستأجر به منزلك التالي في دبي.
اختر مكاناً قريباً من المتاجر والخدمات الضرورية التي تقصدها بشكل متكرر، وابحث عن الأحياء التي يمكن المشي فيها والتي تعتبر قريبة من وسائل النقل العام، في حال عدم امتلاكك لسيارة أو أنك لا ترغب بالقيادة.
هناك العديد من المناطق المرغوبة للإيجار في دبي كدبي مارينا، وجميرا بيتش ريزيدنس وداون تاون دبي وغيرها. عليك بتقدير مدة الطريق التي تستغرقها رحلتك اليومية إلى العمل، كما ننصحك بزيارة الموقع عدة مرات خلال النهار والليل لتفحص النشاط والضوضاء فيه.
.jpg)
إن أول ما ننصح به المستأجرين هو الاحتفاظ بسجلات وفواتير جميع الإصلاحات التي يقومون بها للأضرار التي تلحق بالمنزل. التقط صوراً للعقار والممتلكات وتأكد من إعادة كل شي كما كان عليه لتتمكن من استرداد مبلغ التأمين الذي دفعته عند انتهاء العقد.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك التأكد من قائمة العناصر التي يجب التأكد منها قبل مغادرة المنزل، وهي القائمة نفسها التي سيفحصها مالك العقار قبل الإخلاء لتقييم أي ضرر تسببت به. تتيح هذه القائمة لصاحب العقار معرفة الأضرار التي يتسبب بها المستأجرين في المنازل، وتحمي المستأجر في الوقت نفسه من استغلاله أو إجباره على دفع نفقات على أضرار لم يتسبب بها.
يمكنك الاطلاع على هذه التفاصيل في دليلنا التفصيلي لاستئجار العقارات في دبي.
هذا موضح بالتفصيل في دليلنا التفصيلي لاستئجار عقار في دبي.
على المستأجر أن يدفع لمالك العقار وديعة تأمين قابلة للاسترداد (إما إيجار شهر واحد أو 5٪ من الإيجار) لحيازة العقد. في حال كنت تعمل مع وكيل عقارات، فغالباً ما سيحتفظ الوكيل بهذا المبلغ في متناول اليد لحين اكتمال المعاملة.
عند تسليم شيك الإيداع، تأكد من الحصول على إيصال بالمبلغ الذي دفعته. سيعطي الوكيل لمالك العقار مبلغ وديعة التأمين كتعويض في حال قررت التراجع عن العقد لأي سبب من الأسباب. أما الأوراق المطلوبة لهذا الإجراء فهي:
يجب أن تتلقى اتصالاً يؤكد دفعك لمبلغ التأمين كما تم الاتفاق عليه. عليك بتدوين هذه المعلومات مع نسخة من جواز سفر المالك في ملف الإيجار.
نصيحة: احرص على كتابة اسم وعنوان المالك على شيكات الإيجار، واطلب نسخة من العقد قبل تسليم جواز سفر المالك وصك الملكية.
احرص على قراءة عقد الإيجار بالكامل قبل توقيعه، كما لن يضرك توكيل محام أو سمسار عقارات مختص للتأكد من جميع تفاصيل العقد قبل التوقيع.
يجب النظر في عدد من القواعد والشروط الخاصة بالعقارات قبل التوقيع على العقد، ومنها شروط الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة ومعايير الصيانة ومواعيد وطريقة دفع الإيجار بالإضافة إلى قواعد وشروط كسر عقد الإيجار.
عليك قراءة جميع الإرشادات المتعلقة باسترداد مبلغ التأمين وتأجير المنزل (إذا كنت تخطط للمغادرة خلال فترة محددة من العام).
احرص أيضاً على البحث جيداً قبل التوقيع على عقد إيجار رسمي لأن آخر ما تريده هو المفاجآت غير السارة من المالك.
تتضمن عقود بعض المنازل / الشقق خدمات إزالة القمامة والمياه، ولكنها قد تفرض على المستأجر دفع تكاليف الغاز والكهرباء الخاصين به، وفي هذه الحال سيكون عليك إدارة جميع المرافق بنفسك.
يجب أن يمنحك المالك أرقام هواتف شركات المرافق القريبة بمجرد أن يتحدد ما عليك دفعه.
يمكنك التواصل قبل انتقالك للعقار الجديد لتحديد جميع الترتيبات اللازمة لسكنك، وفي حال لم يكن الاشتراك فعال بشركة كهرباء أو مزود خدمة انترنت أو كابل لمشاهدة التلفاز، فقد تحتاج لدفع وديعة قبل الاشتراك بالخدمات.
.jpg)
يعد فهم شروط عقد الإيجار المكتوبة والتأكد من تطبيقها أمراً بالغ الأهمية.
يجب أن يكون لدى كلا الطرفين اتفاقية قابلة للتنفيذ قانونًا تحدد جميع الالتزامات والحقوق والمبادئ التوجيهية التي سيحتاجان إلى اتباعها أثناء شغل المكان.
تأكد من فهمك الكامل لجميع الالتزامات والقيود المنصوص عليها في العقد قبل توقيعه. جميعنا نسارع لتوقيع المستندات قبل قراءة الشروط والأحكام الواردة فيها باهتمام، ولكن توقيع عقد الإيجار الخاص قبل قراءته هو فكرة غير جيدة.
من المهم أيضاً الاحتفاظ بنسخة من عقد الإيجار بعد توقيعه لإبرازها في حال حدوث أي طارئ.
قد ينص العقد على دفع غرامات في حال التأخر في تسديد مبلغ الإيجار، أو قد يفرض شروطاً على الإبقاء على الحيوانات الأليفة أو تغيير الطلاء أو التغيير بالممتلكات المستأجرة وإصلاح الأعطال إن حدثت.
ألم تعجبك ألوان الطلاء على الجدران في غرفة النوم؟ أو هل تريد إزالة ورق حائط واستبداله بآخر أكثر عصريّة؟
عليك بالتأكيد مناقشة جميع هذه التغييرات التي تخطط للقيام بها مع المالك قبل القيام بها. في حال كانت هذه التغييرات حتمية بالنسبة لك، فيجب مناقشتها مع المالك قبل التوقيع على عقد الإيجار.
لا يمانع الكثير من الملاك في طلاء المستأجرين للجدران طالما أنهم مسؤولون عن دفع التكاليف اللازمة لإعادتها كما كانت بعد تسليم العقار.
قد يوافق مالك العقار على تقاسم نفقات هذه التحديثات الخاصة بالمنزل. ولكن بالمحصّلة، على المستأجرين الحصول على موافقة خطية من المالك قبل إجراء أي تغييرات على العقار.
بمجرد توقيع عقد الإيجار، عليك أنت أو الوكيل العقاري تسجيله لدى إيجاري. إن عقد إيجاري هو وثيقة قانونية صالحة في إمارة دبي، وهي واحدة من أهم الخطوات التي عليك القيام بها عند استئجار منزل في دبي. إن إجراءات تسجيل برنامج إيجاري بسيطة وغير معقدة.
يمكن استكمال أوراقك عبر الموقع الرسمي على الانترنت أو في مراكز الطباعة. تأكد أن نسختك من عقد إيجاري تتضمن معلومات دقيقة عن مبلغ الوديعة ومدة العقد ومبلغ الإيجار المتفق عليه.
إليك ما يجب التحقق منك عند استئجار منزل للمرة الأولى في دبي:
- عقد الإيجار الأصلي
- صورة من الهوية الإماراتية للمستأجر
- سند الملكية (من المالك)
- نسخ جواز سفر المستأجر والمالك
علاوة على ذلك، في حال حدوث أي مشكلة أو طارئ أثناء فترة الإيجار، يجب إبلاغ مؤسسة التنظيم العقاري بذلك.
يخضع سوق العقارات في دبي لمؤسسة التنظيم العقاري. إذا كنت ومستأجراً وتحتاج إلى إرشادات بشأن اتفاقية الإيجار الخاصة بك، فسيساعدك بذلك مركز المنازعات الإيجارية التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يمكنهم اطلاعك على حقوقك والإجراءات التي قد تتخذها لحماية نفسك أو معالجة المشاكل عند حدوثها.
.jpg)
إن أحد عيوب العصر الرقمي وسهولة الوصول إلى المعلومات هو توفير الفرصة للوكلاء المزيفين والمخادعين للاحتيال على المستأجرين أو الباحثين عن منازل للإيجار.
عليك الانتباه من الوقوع في هذا الفخ، وأهم ما يمكننا تحذيرك منه هو التالي
- عدم القدرة على الوصول السهل إلى العقار.
- الوكلاء الذين يتجنبون لقاءك شخصياً.
- التأكيد المتواصل على تحويل الأموال دون وجود وثائق كافية.
- حجب المعلومات الهامة عن المستأجر.
لمنع حدوث هذا النوع من الاحتيال، عليك القيام بالبحث اللازم عن الوكيل والتأكد من مصداقيته قبل الشروع في اختيار العقار وتحويل الوديعة.
تأكد من الاستعانة بمكتب أو وكيل قانوني أيضاً لضمان شرعية الأعمال الورقية.
.jpg)
إن أكثر الطرق أماناً هي الاستعانة بشركة عقارات محترفة تحميك من عمليات الاحتيال، وتحرص على إيجاد موقع يتلاءم مع احتياجاتك.
تتعامل شركات إدارة الممتلكات مع المستأجرين أكثر من ملّاك المنازل، كما يمكنهم تقديم المساعدة في التعامل مع شكاوى المستأجرين ومشاكل الصيانة والإصلاحات والترحيل.
- حاول معرفة إن كان المبنى الذي تستأجر فيه مناسباً للحيوانات الأليفة في حال امتلاكك واحداً، فالفلل على سبيل المثال ترحب بهم دائماً.
- في حال لم يكن لديك دراية بشروط الإيجار في الإمارات، فقد تحتاج للاستعانة بوكيل قانوني أن مستأجر سابق لمساعدتك.
- يجب تقديم اتفاقية الإيجار وإيصال وديعة الضمان (القابلة للاسترداد) وإيصال الإيداع (القابل للاسترداد) وغيرها من المستندات الضرورية لخدمات المرافق قبل الإيجار.
- من الشائع استضافة الحفلات المنزلية في دبي، ولكن في حال قررت دعوة الأصدقاء، ننصحك بإعلام الجيران سابقاً ومحاولة إبقاء الأصوات في إطار معقول.
- في حال كنت تقيم في مجمع سكني، فمن غير المسموح التسبب بأي اضطرابات أو ضرر للمساحات العامة.
- إظهار المراعاة للآخرين خلال شهر رمضان المبارك. خلال فترة الصيام، يجب الامتناع عن تناول أو ارتداء الملابس غير الملائمة في الأماكن العامة.
.jpg)
عند التواصل مع الوكيل أو مدير الممتلكات أو المالك (في حال كنت تقوم بالبحث بشكل مباشر)، يمكنك تحديد موعد ملاءم لكلاكما، كما أن غالبية وكلاء العقارات يعملون في عطلة نهاية الأسبوع.
عند حصولك على تصريح الإقامة ودفتر الشيكات البنكي الخاص بك، يمكن أن تبدأ إجراءات الإيجار. يمكنك أن تطلب من صاحب العمل تزويدك بتوصية مفادها أن تأشيرتك قيد العمل في حال استغرق وقت أطول من المتوقع للحصول عليها.
انتبه من الوقت الذي تقوم فيه بزيارة العقار قبل استئجاره واطلب من المالك اطلاعك على جميع المنتفعات ووسائل الراحة.
بمجرد اختيار المنزل المناسب، يمكنك حجزه عن طريق دفع وديعة التأمين، والتي تكون عادةً 5٪ من الإيجار الشهري.
إن دفع مبلغ الإيجار في الوقت المحدد هو ليس إلّاً جانباً واحداً من كونك مستأجراً جيداً، فعليك تحمل مسؤولية العقار الذي تقوم باستئجاره وإصلاح الأضرار التي تتسبب بها. إن اغلب الملاك سيكونون على استعداد لمساعدتك عند بناءك لعلاقة طيّبة معهم.
يمكنك التواصل مع وكلاء العقارات ذوي الخبرة في شركة الماجد للعقارات لمساعدتك في العثور على منزلك في دبي.
