إن اختيار مكان سيتحول إلى منزلك هو قرار بالغ الأهمية. لذا يجب اتخاذه بعناية بعد دراسة الإيجابيات والسلبيات لخيارات السكن المتاحة، بما في ذلك العيش بالإيجار.
ازدادت شهرة العقارات الإيجارية في الإمارات العربية المتحدة في الفترة الأخيرة، ويعود ذلك إلى الطبيعة السكانية المتغيرة، حيث أن 80% من المستأجرين في الإمارات العربية المتحدة ليسوا سكاناً أصليين.
يتناول هذا المقال موضوع العيش بالايجار من جوانب مختلفة، ويوضّح أهم الإيجابيات والسلبيات المتعلقة بمختلف العقارات.
ولكن أولاً دعونا نتحدث عن:
للعقارات الإيجارية أنواع، كل منها مخصص لاحتياجات مختلفة.
عليك أن تتعرف عليها حتى تصل لقرار صحيح ومدروس مبني على احتياجاتك وأهدافك، التي قد تكون العيش بالإيجار لمدة طويلة، أو إطلاق عمل جديد، أو قضاء عطلة مؤقتة.
العقارات السكنية
هي النوع الأكثر شيوعاً من العقارات الإيجارية. تضم الشقق والوحدات السكنية، الفيلات والمنازل.
تشكّل هذه العقارات المنازل المريحة التي يبحث عنها المستأجرون، وتتوفر بعدة مساحات وتصميمات تناسب مختلف أنماط الحياة.
يمكنك قراءة المزيد عنها في مقالتنا التي تتحدث عن نصائح لاستئجار شقة استديو في دبي.
العقارات الإيجارية المخصصة للعطل
.jpg)
تزداد شهرة هذه العقارات مع مرور الوقت. من هذه العقارات: الفيلات على شواطئ البحر، والأكواخ المريحة. توفّر هذه العقارات إقامة مريحة للمسافرين الذين يبحثون عن مكان مميز. تضم هذه العقارات المطابخ المجهّزة بشكل كامل، وغرف المعيشة المريحة.
العقارات المؤقتة
تؤمن هذه العقارات احتياجات الأشخاص الذين يبحثون عن إقامة مؤقتة، وهي تضم الشقق المفروشة، أو غرف الفنادق. تُعتبر هذه العقارات مناسبة جداً للمهنيين الموكّلين بمهمة قصيرة.
العقارات الصناعية
مثل المستودعات والمصانع. مصممة خصيصاً لأغراض صناعية، حيث تكون مجهزة بمعدات تلبي احتياجات الصناعات.
العقارات التجارية
مناسبة للأعمال لأنها توفر المكاتب، ومساحات البيع والمستودعات. كما أنها تؤمّن المستلزمات اللازمة للشركات، وبيئة وظيفيّة تحتضن العمل الاحترافي.
مقالات ذات صلة: نصائح لتتمكن من إيجاد أفضل عقار تجاري
.jpg)
هناك عدة إيجابيات للعيش بالايجار، والتي بدورها تضم ميزات تلبي احتياجات أنماط الحياة المختلفة.
يفضّل أكثر من 70% من سكان الإمارات العربية المتحدة العيش بالايجار، ممّا يعكس تفضيلهم للمرونة وقدرة التنقل بين خيارات السكن المتعددة.
تعد هذه الميّزة مفضّلة عند الأشخاص الذين قد يواجهون تغيرات متكررة تخص حياتهم، وبالتحديد أولئك الذين يتطلب عملهم التنقّل المتكرّر. حيث يستطيع المستأجر الانتقال إلى منزل آخر دون التزام مفروض.
إنّ تكلفة العقارات الإيجارية في الإمارات العربية المتحدة مقبولة مقارنة بالقطاعات العقارية في مختلف أنحاء العالم، حيث يُخصّص 60% من السّكان حوالي ثلث دخلهم فقط من أجل الإيجار.
تلبّي هذه الميزة احتياج المستأجرين الذين لا يفضّلون الدّفعات الأوليّة الكبيرة. كما أنها تقدم خياراً استثمارياً ممتازاً برأس مال منخفض. اقرأ عن 10 مناطق ميسورة التكلفة للإيجار في دبي.
يفضل المستأجرون السكن في مكان لا يحملون فيه عناء الصيانة، حيث يتولى المالك كل ما يتعلق بالإصلاحات في العقارات الإيجارية.
هذا ما يزيل عبء التكاليف التي ترتبط عادةً بامتلاك المنزل عوضاً عن الاستئجار. وعلى ذلك يستطيع المستأجرون التركيز على حياتهم اليومية دون متاعب.
.jpg)
توفر العقارات الإيجارية ميزة الثبات في التكلفة، والتي عادةً لا تكون موجودة في حالة امتلاك منزل.
حيث أن هناك تكلفة شهرية ثابتة للإيجار، ما يقدم للمستأجرين فرصة لضبط ميزانيتهم دون متاعب مالية مفاجئة.
هذه الميزة مهمة للأشخاص الذين يبحثون عن تكلفة ثابتة للسكن.
اقرأ المزيد: طرق دفع المستأجرين للإيجار في الإمارات العربية المتحدة: دليل شامل
تحتوي العديد من العقارات الإيجارية على خدمات ووسائل رفاهية مميزة، ممّا يرفع من مستوى معيشة المستأجرين.
منها النوادي الرياضية، والمسابح، والمساحات المشتركة، والمناظر الطبيعية. تضيف هذه المرافق المتعة إلى نمط حياة المستأجرين.
وبفضل هذه الخدمات أصبحت العقارات الإيجارية خياراً ملائماً للعديد من الأشخاص.
يفضل العديد من الأشخاص العيش بالايجار لملاءمته لظروفهم، ولكن هناك بعض السلبيات التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار، منها تحديات إضفاء الطابع الشخصي على المساحة، إلى جانب عدم القدرة على بناء رأس مال، واحتمالية ارتفاع تكلفة الإيجار.
تعرّف على أبرز السلبيات:
وهي من السلبيات البارزة للعيش بالايجار، حيث يعتبر التغيير في المساحة السكنية محدود.
وعلى ذلك قد يواجه المستأجرون بعض القيود المفروضة على التغييرات الإنشائية في المساحة السكنية، مثل تغيير الدهان وأثاث المنزل. وهذا ما ينقص من قدرة المستأجر على جعل بيئة المكان السكني مريحة ومخصصة له.
لا يبني المستأجر رأس ماله، بعكس مالك المنزل، لأن التكلفة الشهرية للإيجار مخصصة فقط لنفقات السكن دون أي استثمار طويل الأمد.
هذه السلبية مهمة بنظر كل من يتطلع للاستثمار في مساحة سكنه..
.jpg)
قد يواجه المستأجرون مشكلة ارتفاع تكلفة الإيجار عند انتهاء العقد. لأنه وبالشكل الطبيعي، ليس لدى المستأجر أي سيطرة على هذا الأمر، وهذا قد يخلق شعوراً بالقلق حيال الأمور المالية.
إنّ ارتفاع تكلفة الإيجار قد تؤدي إلى إعادة ضبط الميزانية من قبل المستأجر، أو الانتقال إلى عقار سكني آخر إن كانت التكلفة غير محتملة.
من المعروف أن العيش بالايجار لا يتميز بالاستقرار مثل امتلاك منزل، لأن المالك يستطيع إلغاء العقد وعدم تجديده، ما يفرض على المستأجر الانتقال إلى عقار سكني آخر.
يعد انعدام الاستقرار بمثابة تحدٍّ للعائلات أو الأشخاص الذين يريدون مكاناً للسكن طويل الأمد.
يعد شراء العقارات الإيجارية مربحاً لأنه يؤمّن مصدر دخل ثابت ويقدّم فرصة نمو رأس المال. ولكن عليك متابعة اتجاهات السوق، المواقع المناسبة، وتكلفة الصيانة. حيث أنّ الاستثمار بعقار إيجاري يعد قراراً حكيماً إذا تمت دراسته مالياً بدقّة.
انتبه على الشروط، المدة، أحكام ارتفاع تكلفة الإيجار، والتزامات الصيانة.
كما يجب الانتباه لبنود الغرامات، الودائع الأمنية، وإرشادات التعديل في هيكل العقار.
ويفضل الحصول على استشارة قانونية لفهم العقد بشكل واضح.
تُعتبر العقارات الإيجارية خياراً ملائماً للإقامة المؤقتة لأنها تتميز بالتكلفة المقبولة وتعطي المستأجر ميزة المرونة. عليك أن تأخذ بعين الاعتبار موقع العقار، الميزات، وشروط العقد، وتتأكد من موافقتها لاحتياجاتك.
يغطي تأمين المستأجرين الالتزامات والأشياء الشخصية الخاصة بالمستأجر، حيث يعتبر التأمين أساسياً للحماية من الظروف المفاجئة كالسرقة. التأمين ليس ضرورياً بالكامل، لكن الحصول عليه يعطي راحة البال، ويعتبر حركة ذكية.
من حقوق المستأجرين: الخصوصية، الإصلاحات السريعة، ومساحة عيش ملائمة.
من واجبات المستأجرين: احترام بنود العقد، الإبلاغ عن الأضرار بأسرع وقت، ودفع الإيجار عند حلول وقته.
تعتمد العلاقة الجيدة بين المالك والمستأجر على فهمهم للحقوق والواجبات.
على الرغم من أنّ معظم العقود تمنع التغييرات الكبيرة في العقار، تُعتبر التغييرات الجمالية مقبولة إذا كان المالك يتيح ذلك.
بعض الأمثلة عنها: الدهان، اللوحات المعلّقة، التجهيزات القابلة للفصل.
وعلى ذلك، يجب مراجعة العقد الإيجاري لمعرفة مدى حرية التغيير.
التواصل هو أول خطوة في حل المشاكل مع الجيران. عبّر عن مشاكلك بلباقة وتعاون معهم لإيجاد حل.
وفي حال استمرار المشكلة، سجل الحوادث مع توقيتها، وأخبر المالك عند الضرورة، حيث على المالك أن يتخذ الإجراءات اللازمة لجعل بيئة السكن مريحة قدر الإمكان.
6-8% كعائد استثماري يعد رقماً ممتازاً، طبعاً بعد حساب التكاليف المتعلقة بالرهن، والصيانة، وإدارة العقار.
ولكن قد يختلف الربح بحسب السوق العقاري، نوع العقار، ومكانه. عليك أن تأخذ بعين الاعتبار تلك الأمور قبل الاستثمار.
.jpg)
شهد السوق الإيجاري في الإمارات العربية المتحدة نمواً سنوياً بمقدار 6%، ممّا يوضّح تميّز العقارات واستثمارها في المنطقة.
ولكن إيجابيات وسلبيات العيش بالايجار تحدد ما إذا كان هذا العقار مناسباً أو لا. وبالتالي من المهم أن تحدد أولوياتك وأهدافك بدقة، وتدرس وضعك المادي لتأخذ القرار المناسب.
بينما يؤمّن الإيجار المرونة والراحة المالية، ولكنّ عدم القدرة على بناء رأس مال، ومحدودية التغيير في العقار الإيجاري هما سلبيتان مهمتان عند البعض.
إن الخيار بين امتلاك منزل أو استئجار واحد يعتمد على ظروف كل شخص وتفضيلاته، لأن كل خيار سكني يحمل إيجابيات وسلبيات.
اطلب المساعدة من الماجد للعقارات المختصة بالعقارات الإيجارية السكنية والتجارية. إنها مهمتنا أن نختار لك أفضل العقارات في سوق الإمارات العربية المتحدة.
تواصل معنا الآن من أجل جودة لا تضاهى، واحترافية بالتعامل، وخدمات مخصصة.
