بعد الانتقال والاستقرار في إمارة دبي، يصبح البحث عن عقار مناسب للشراء سواء بغرض الاستثمار أو السكن حاجة ضرورية وخيار ذكي جداً. تتنوع خيارات العقارات المتاحة للشراء في دبي بين الشقق أو المجمعات السكنية والتاون هاوس والعقارات التجارية وحتى الصناعية.
بعد معرفة نوع العقار الذي ترغب بشراءه وصفاته وفوائد الاستثمار فيه، عليك البحث عن الأهلية والإجراءات القانونية المطلوبة منك، وذلك لضمان عملية شراء سلسة ومربحة. فمن المهم البحث ومعرفة ميزات كل منطقة ضمن إمارة دبي فمنها ما هو الأفضل للسكل ومنها ما هو مخصص للأعمال التجارية أو الصناعية. يعتمد اختيار العقار المناسب للشراء على هدف الشخص المشتري والفوائد الذي ينوي الحصول عليها من العقار.
نقدم لك في هذا المقال معلومات متنوعة عن كيف تشتري عقار في دبي مروراً بأنواع العقارات والخطوات القانونية وفوائد شراء عقار في دبي.
.jpg)
إن أولى الخطوات الحقيقية لشراء عقار في دبي هي معرفة المتطلبات الأهلية والشروط القانونية لشراء عقار في دبي. ومن أهم هذه المتطلبات والشروط:
- الجنسية: يمكن للمواطنين الإماراتيين شراء العقارات في أي مكان في دبي دون قيود. أما بالنسبة للأجانب (غير المواطنين)، فيُسمح لهم بشراء العقارات في مناطق محددة تعرف باسم "مناطق التملك الحر" والتي تشمل مناطق من بينها نخلة جميرا، ودبي مارينا، وداون تاون دبي.
- الأهلية القانونية: يجب أن يكون عمر المشتري 18 عاماً أو أكثر ويمتلك الأهلية القانونية للتعاقد.
- التمويل وتحديد الميزانية: ويشمل إما شراء العقار من مواردك الشخصية أو الحصول على قض عقاريّ، والذي قد يتطلب دفعة مقدمة تتراوح بين 15-25% من قيمة العقار.
- الوثائق المطلوبة: عليك تقديم الوثائق اللازمة لإتمام عملية شراء العقار، مثل جواز السفر، والإقامة (لغير المواطنين)، والإثباتات المالية اللازمة. كما قد تحتاج إلى تقديم إثباتات الدخل والائتمان إذا كنت تعتمد على قرض عقاري لشراء العقار.
- الاستشارة القانونية: يوصى بالاستعانة بمحام متخصص في العقارات في دبي لمراجعة العقود والوثائق القانونية وضمان الامتثال لجميع اللوائح والقوانين المحلية.
- التسجيل العقاري: يجب تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي لإتمام عملية الشراء بشكل قانوني والحصول على شهادة الملكية.
- الرسوم والضرائب: عليك دفع الرسوم المرتبطة بعملية الشراء، مثل رسوم التسجيل العقاري ورسوم التحويل وضريبة القيمة المضافة (إن وجدت).
اقرأ أيضاً: كيف استثمر فلوسي في العقار
.jpg)
الجهة المسؤولة عن تنظيم عملية تملك العقارات في إمارة دبي هي دائرة الأراضي والأملاك. وهي الجهة المسؤولة عن تحديد أهلية الأشخاص الراغبين بتملك العقارات في دبي وموعد نقل الممتلكات لهم. وتعمل دائرة الأراضي والأملاك كرابط بين المشتري والبائع أو من يُمثلهم بشكل قانوني، علاوة على ذلك يمكنها مساعدة الراغبين في الاستثمار على فهم اجراءات شراء عقار في دبي.
تتيح هذه الجهة أيضاً تقديم طلب تقييم عقار بأنواعه سواء أرض سكنية أو تجارية، أو شراء عقار في دبي للوحدات السكنية، وتقديم طلب تقييم ايجار عقار في إمارة دبي، كما يجب عند شراء عقار في دبي تقديم طلب تسجيل البيع.
أما عن الأوراق المطلوبة لشراء عقار في دبي، فهي شهادة عدم ممانعة من المطور في مناطق التملك الحر يتم إصدارها من خلال تطبيق دبي ريست الذي يعد واحداً من التطبيقات العقارية في دبي. بالإضافة إلى الهوية الإماراتية لكل من البائع والمشتري بهدف إثبات الشخصية، وفي حال عدم توفرها يجب تقديم جواز السفر ساري الصلاحية لغير المقيمين ووكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنهم.
وفيما يخص رسوم شراء العقارات في دبي، عليك أن تضع في حسبانك توزع الرسومة الواجب دفعها لمختف العقارات المتاحة للشراء في دبي وهي كالتالي:
- البائع: 2% من قيمة البيع
- المشتري: 2% من قيمة البيع
- 250 درهم إماراتي رسوم إصدار شهادة الملكية
- 100 درهم خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي
- 225 درهم خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي
- 250 درهم للفيلا والشقة
- 10 دراهم إماراتية رسم ابتكار عن كل رسم
- 10 دراهم إماراتية رسم معرفة عن كل رسم
- رسوم أمين التسجيل ويضاف إليها قيمة الضريبة المضافة
- 4,000 درهم إماراتي في حال كانت قيمة المبايعة تساوي أو تزيد عن 500,000 درهم إماراتي
- 2,000 درهم إماراتي في حال كانت قيمة المبايعة تقل عن 500,000 درهم إماراتي
.jpg)
إليك أهم الاعتبارات المالية التي يجب أن تؤخد بعين الاعتبار عند شراء عقار في دبي مهما كان نوعه، وهي كالتالي:
من المهم أولاً تحديد ميزانية واقعية لشراء العقار، بما في ذلك سعر الشراء والرسوم المرتبطة به والتي ذكرناها سابقاً في هذا المقال. تأكد من استيفاء الميزانية لأي نفقات إضافية قد تظهر.
التمويل العقاري: إذا كنت تخطط لاستخدام التمويل العقاري عن طريق القروض العقارية، تحقق من شروط وأحكام القرض، بما في ذلك معدل الفائدة وفترة السداد والدفعة الشهرية.
الدفعة المقدمة عند شراء العقارات: عادةً ما يُطلب من المشترين دفع دفعة مقدمة تتراوح بين 15-25% من قيمة العقار. تأكد من توفر هذه المبالغ ضمن ميزانيتك وأخذه بعين الاعتبار.
الرسوم والتكاليف الإضافية: تشمل هذه الرسوم رسوم التسجيل العقاري، ورسوم التحويل، ورسوم شركات الوساطة العقارية، ورسوم الخدمة والصيانة في المجمع السكني (إن وجدت)، بالإضافة إلى ضرائب القيمة المضافة.
التكاليف الجارية: بعد شراء العقار، ستكون مسؤولاً عن تكاليف الصيانة والخدمات الدورية (مثل الكهرباء والمياه والاتصالات والإنترنت)، بالإضافة إلى الرسوم المجتمعية للمجمعات السكنية.
.jpg)
عائد الاستثمار: إذا كنت تخطط لاستثمار العقار عن طريق تأجيره، احسب العائد المحتمل على الاستثمار (ROI) بناءً على العائدات الإيجارية وتكاليف الصيانة.
التأمين: تأكد من الحصول على تأمين مناسب للعقار لحمايته من الأضرار المحتملة.
الاستشارات المالية: من المهم استشارة المختصين للحصول على توجيهات حول أفضل الخيارات المالية المتاحة وكيفية توزيع الاستثمارات.
اقرأ أيضاً: مستقبل سوق العقارات في دبي
.jpg)
عند اتخاذ قرار شراء عقار في دبي وتنتهي من البحث المناسب ومعرفة مدى أهليتك لتملك العقار والقيام بتحديد ميزانيتك، عليك تحديد بعض المعايير التي ستساعدك على العثور على أنسب عقار لمتطلباتك. وإليك بعض النصائح الهامة التي تساعدم باختيار العقار المناسب للشراء في دبي:
1- اختر عقار ذو موقع مهم واستراتيجي، حيث هناك بعض العوامل التي تؤثر على عائد الاستثمار العقاري مثل قرب العقار من وسائل النقل العام والخدمات والمؤسسات التعليمية وغيرها.
2- قم بالاطلاع على كافة المرافق الخدمية في العقار المطلوب وحتى المرافق المجاورة التي يتضمنها العقار وتأكد من ذكرها في اتفاقية الشراء.
3- قم بدراسة واضحة لمساحة العقار وتأكد أيضاً من ذكرها في عقد الشراء.
4- تأكد من جودة الخدمات المقدمة والتجهيزات المتوقعة من العقار.
5- اختر الوقت الأنسب للقيام بعملية الشراء وذلك بحسب حالة السوق العقاري في دبي.
6- استفد من معدلات الفائدة في حال اقتراض مبلغ لتمويل عملية شراء العقار.
7- احتسب رسوم الصيانة والخدمات التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
هناك سلسلة من الخطوات القانونية التي يجب اتباعها عند شراء عقار في دبي، بالإضافة إلى تقديم بعض الوثائق المطلوبة لضمان إجراء الصفقة بشكل سلس وشرعي. إليك لمحة عن العملية القانونية والوثائق المطلوبة لشراء عقار في دبي:
.jpg)
العرض والقبول: تبدأ عملية شراء العقار في دبي بتقديم عرض شراء رسمي للبائع من خلال وكيل العقارات أو شركة الوساطة العقارية أو بشكل مباشر. يجب أن يتضمن العرض التفاصيل المتعلقة بالسعر وشروط الشراء.
عقد الشراء: بمجرد قبول العرض، يتم توقيع عقد شراء العقار، والذي يحدد جميع شروط وأحكام الصفقة، بما في ذلك المبلغ الإجمالي ودفعة الإيداع وموعد التسوية.
دفع الوديعة: يُطلب من المشتري عادةً دفع وديعة بنسبة من سعر العقار لتأمين صفقة الشراء.
التسجيل العقاري: يجب تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي لضمان شرعية الملكية. قد يتطلب ذلك حضور كل من المشتري والبائع أو توكيل قانوني.
إتمام الدفع: يتم دفع المبلغ المتبقي من سعر العقار للبائع وفقاً لشروط عقد الشراء.
نقل الملكية: بعد تسوية المدفوعات، يتم نقل ملكية العقار إلى المشتري وتسجيله في دائرة الأراضي والأملاك.
.jpg)
بطاقة الهوية: جواز السفر، أو الهوية الإماراتية للمقيمين، أو التأشيرة (لغير المقيمين).
الإقامة: بالنسبة للمشترين الأجانب، يجب أن يكون لديهم إقامة سارية في الإمارات أو إثبات القدرة على الحصول على تأشيرة مستثمر.
إثبات التمويل: في حالة الشراء عن طريق قرض عقاري، قد تحتاج إلى تقديم مستندات تثبت موافقة البنك على التمويل.
الاتفاقيات القانونية: يتطلب تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك تقديم نسخ من العقود الموقعة بين المشتري والبائع.
شيكات مؤجلة: قد يُطلب منك تقديم شيكات مؤجلة كجزء من عقد التمويل العقاري.
شهادة عدم ممانعة: بالنسبة للعقارات في المجمعات السكنية، قد يُطلب منك شهادة عدم ممانعة (NOC) من إدارة المجتمع.
اقرأ أيضاً: تكلفة المعيشة في دبي مقارنةً بالولايات المتحدة الأمريكية
.jpg)
قبل الإقبال على شراء عقار في دبي، يتوجب على المشتري التأكد من البائع بأن جميع الأوراق المتعلقة في العقار صحيحة وقانونية، كما ننصح بالاطلاع على سند الملكية الأصلي وفهم تفاصيله. وعند شراء عقار في دبي، يمكنك أيضاً طلب شهادة عدم ممانعة من البائع أو المطور العقاري للتأكد من قيام البائع أو المالك بتسديد الرسوم المستحقة كافة، إضافة إلى عدم مخالفته أي أمر يتعلق بنظام الملكية المشتركة، والالتزام بكافة قوانين شراء عقار في دبي.
أما في حال أردت القيام بعملية شراء سلسة، فيمكنك اخيار شركة عقارات موثوقة وذات خبرة لمساعدتك في جميع خطوات شراء عقار في دبي ابتداء من اختيار المنطقة والعقار وصولاً إلى التأكد من الأهلية والخطوات القانونية اللازمة. ننصحك باختيار خدمات شركة الماجد للعقارات لخبرتها الواسعة في هذا المجال.
نعم، يمكن للأجانب شراء عقار في دبي. تمكن القوانين المحلية الخاصّة في الإمارات العربية المتحدة الأجانب والمقيمين الأجانب من شراء العقارات في مناطق محددة، بموجب التراخيص المناسبة والإجراءات القانونية. من المهم معرفته أن هناك بعض الشروط والمتطلبات القانونية التي يجب الالتزام بها وقد تختلف باختلاف نوع العقار وموقعه في دبي.
على سبيل المثال، يتطلب شراء العقارات السكنية في دبي عادةً ترخيصاً من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، كما يجب على الأجانب التقيد ببعض القواعد واللوائح، وقد تكون هناك بعض الشروط الخاصة بالجنسية والمواطنة في بعض الحالات. لذلك، يُنصح دوماً بالتحقق من القوانين واللوائح الحالية قبل الشروع في عملية شراء عقار في دبي.
.jpg)
يستلزم شراء منزل في دبي اتباع مجموعة من الخطوات والإجراءات. باختصار عليك تحديد ميزانية واضحة ورصد مبلغ لشراء العقار. بعد ذلك وبناء على ميزانيتك يمكنك اختيار الموقع. في حال كنت تبحث عن شراء عقار للسكن مع عائلتك، ستهمك بعض المرافق المجاولة كالمدارس والخدمات، والمواصلات المتاحة.
يمكنك اختيار العقار المناسب بعد اختيار المنطقة وتقديم عرض الشراء للوكيل أو شركة العقارات وفي حال توقيع عقد الشراء ودفع الوديعة العقارية في حال وجودها يمكنك تسجيل العقار ففي دائرة الأراضي والأملاك بدبي لضمان شرعية ملكيتك.
نعم، يمكن الحصول على استثمار إقامة طويلة الأمد في دبي عن طريق شراء العقارات. فوفقاً للقانون الذي أعلنته حكومة الإمارات في مايو 2018، أصبح يمكن للمستثمرين وملاك المنازل والمتخصصين، مثل الأطباء والمهندسين، الحصول على تأشيرات إقامة ذهبية في دولة الإمارات صالحة لمدة تصل إلى 10 سنوات.
تصدر هذه الإقامة عن طريق دائرة الأراضي والأملاك في دبي للحصول على تملك حر للعقارات بقيمة مليون درهم أو أكثر على سند الملكية ويمكن تجديد إقامتهم كغيرها من الإقامات في الإمارات.
تختلف الأسعار بشكل كبير عند شراء عقار للاستثمار في دبي بحسب نوع العقار وموقع وقد تتراوح أسعار الشقق أو الفلل من مئات الآلاف إلى ملايين الدراهم، حسب المنطقة والمواصفات. أما بالنسبة للاستثمار في العقارات التجارية في دبي، فقد تحتاج إلى رأس مال معين لإنشاء شركة أو الاستثمار في مشاريع قائمة وقد يتراوح المبلغ المطلوب بين بضعة آلاف إلى عشرات الآلاف من الدراهم اعتماداً على نوع العمل ونطاقه.
.jpg)
في خاتم هذا المقال، يمكن أن نقول أن شراء عقار في دبي يعتبر فرصة استثمارية ممتازة. حيث تتمتع دبي بسوق عقاري نشط وديناميكي، مما يوفر فرصاً متنوعة ومثمرة للمستثمرين. كما يعتبر شراء العقار في دبي بهدف الاستقرار والسكن من القرارات الممتازة لما تتمتع به هذه المدينة من مشاريع واعدة.
أما إن كنت تبحث عن شركة ذات خبرة واسعة في سوق العقارات بدبي لمساعدتك على اختيار العقار الأنسب والاستمرار في المعاملات القانونية، فلا تتردد بالتواصل معنا في شركة الماجد للعقارات، فخبرائنا مستعدون لمساعدتك.
