عندما تسمع كلمتي تأجير أو إيجار، كلاهما متماثل.
إن كلمتي تأجير وإيجار يمتلكان معنى متقارب. فهل سألت نفسك عن أوجه التشابه والاختلافات بينهما؟
كلا المصطلحين يتعلقان بامتلاك عقار لفترة مؤقته، لكن ما الفرق بينهما؟ سنعرف في هذا المقال أيهما أفضل، استئجار عقار أو التأجير؟
.jpg)
لنبدأ بتحديد المقصود بكلمة "تأجير". يصف هذا المصطلح عقداً بين طرفين. غالباً ما يكون مالك العقار والذي نشير إليه (بالمؤجر) والمستأجر (نشير له بالمستأجر). يمنح المؤجر المستأجر وفقاً لهذه الاتفاقية الحق في امتلاك واستخدام العقار لفترة محددة مقابل دفع مبلغ محدد.
يسمى المبلغ المحدد المذكور في هذا القسم بمبلغ الإيجار. عادةً ما يكون لعقد الإيجار شروط وأحكام خاصة، ويتم تحديد هذه الشروط من قبل المؤجر والمستأجر، كما يمكن التحقق من جميع بنود العقد.
ينقسم العقد إلى عدة أجزاء تتضمن المسؤوليات والقيود المفروضة على استخدام الممتلكات وحقوق المستأجر. يشيع استخدام عقود التأجير عند تأجير الشقق والمنازل والمساحات التجارية.
بعد أن عرفت معنى التأجير، ستصبح كلمة استئجار أكثر تحديداً بالنسبة لك. تنص اتفاقية الإيجار على دفع رسوم محددة لمالك العقار مقابل استخدام العقار لفترة محددة. عادة ما يتم دفع مبلغ الإيجار شهرياً من قبل المستأجر. ولكن هناك اتفاقيات ايجار قصيرة الأمد مثل نصف الأسبوعية والأسبوعية. لذلك، عادة ما تعني هذه الكلمة دفع مبلغاً شعرياً مقابل استخدام العقار كمستأجر.
يعني الإيجار بالعموم استخدام عقار لا تمتلكه لفترة محددة من الزمن وهو مصطلح شائع أكثر من التأجير. يختلف مبلغ الإيجار بناءً على عدة عوامل مثل الموقع والمرافق ونوع العقار وما إلى ذلك.
تعتبر مدة الاتفاقية هي الفرق الأساسي بين الاستئجار والتأجير. وهما طريقتان نموذجيتان لامتلاك عقار لفترة محددة من الزمن.
- عادةً ما تتضمن عقود الإيجار التزاماً لمدة أطول من عقود الاستئجار وتتراوح بين الستة أشهر إلى عدة سنوات. أمّا عقود الاستئجار فتمتد لمدة قصيرة ويمكن تجديدها شهريّاً. تتطلب عقود الإيجار طويلة الأمد دفعة مقدمة وتأمين بالإضافة إلى مبلغ إيجار الشهرين الأول والأخير، ولكنها توفر على المستأجر الكثير من النفقات في حال كان يرغب باستئجار عقار لفترة طويلة من الزمن. تكون عقود الإيجار أيضاً أقل مرونة من الاستئجار حيث يضطر المستأجرون أحياناً إلى الالتزام بالشروط ودفع الغرامات في حال مخالفتها.
- إن عقود الاستئجار قصيرة الأمد تكون أكثر مرونة وفائدة لمن يرغبون باستئجار عقار لفترة مؤقتة، كالطلاب أو العاملون ذوي العقود المؤقتة. في حال الرغبة بالإخلاء، فإن عقود الاستئجار لا تتطلب دفع غرامات كبيرة وعادةً ما يكون مبلغ التأمين أقل. تختلف معدلات الاستئجار وحالة السوق من فترة إلى أخرى، وتتوقف عليها مبالغ الاستئجار. ولكن يبقى هذا النوع من العقود الأفضل للمستأجرين الذين لا يرغبون بالانشغال بمشاكل الصيانة والإصلاح.
- في النهاية، فإن اختيار نوع عقد الإيجار الخاص بك يعتمد على الظروف الشخصية والتفضيلات الكمية المخصصة من المال.
.jpg)
هناك أوجه تشابه بين الاستئجار والتأجير، على الرغم من اختلافات الوقت، والنفقات، والمرونة، والمسؤولية.
يشمل كل من الاستئجار والتأجير استخدام الممتلكات وشغلها مقابل دفع مبالغ محددة بشكل منظم، وغالباَ ما يتم سداد هذه المبالغ مرة واحدة في الشهر.
يطلب كل من الاستئجار والتأجير من المستأجر الالتزام بقواعد العقد، والتي عادةّ ما توضح حقوق والتزامات كل من المستأجر والمالك. قد تتضمن هذه الشروط قيوداً على كيفية استخدام العقار، ومتطلبات رعايته وصيانته، وتدابير معيّنة لتسوية الخلافات بين الأطراف في حال حدوثها.
قد يكون الاستئجار والتأجير خياراً جيداً للأشخاص الذين يبدلون مكان سكنهم بانتظام أو الذين لا يمتلكون القدرة على شراء منزل.
يوجد العديد من الإيجابيات والسلبيات للتأجير، كغيرها من العقود. لنتطلع عليها:
يمنح التأجير للمستأجرين العديد من المزايا، منها مبلغ الإيجار المستقل والالتزام طويل الأمد وخيارات التغيير والتعديل للعقار. يمكن للمستأجرين الاستفادة من معدلات الإيجار الأكثر استقراراً أيضاً والتي تقلل احتمالية تغييرها عن معدلات الإيجار الشهرية، حيث تنطوي عقود الإيجار في بعض الأحيان على التزام مادي طويل الأمد.
يمنح التأجير المستأجرين شعوراً بالأمان والاستقرار بسبب فترة الإيجار الطويلة. بالإضافة إلى إتاحته تعديل العقار بما يتناسب مع تفضيلات المستأجر.
على الرغم من إيجابيات التأجير، ولكنه يمتلك أيضاً بعض الجوانب السلبية. الالتزام طويل الأجل الذي يتطلبه التأجير هو أحد عيوبه الرئيسية. في حال توقيع المستأجر على عقد الإيجار، سيكون ملزماً بالعقد حتى في حال تغيرت ظروفه. لا يناسب هذا الخيار من يبحثون عن التزاماً لفترة قصيرة.
إن عقود الإيجار تعدّ أقل مرونة من عقود الاستئجار قصيرة الأمد، وهو ما قد يجبر المستأجرين على دفع غرامة في حال الرغبة بمغادرة العقار قبل انتهاء العقد. يتطلب عقد الإيجار أأيضاً دفعة أولى أكبر من عقود الاستئجار قصيرة الأمد، والتي قد تطلب مبلغاً كبيراً بالنسبة للمستأجرين. يمكن أن يخضع المستأجرون الذين يسعون لاستئجار عقار لفترة زمنية طويلة لمزيد من الرسوم والنفقات الخاصة بالصيانة.
.jpg)
يستفيد المستأجرون بعقد استئجار قصير الأمد من قدر أكبر من الحرية والراحة حيث يمكنهم مغادرة العقار فورياً في حال الرغبة بذلك. ومع ذلك، هناك العديد من المزايا والعيوب لهذا النوع من العقود.
- أولاً، تمنحك عقود الاستئجار قصيرة الأمد المزيد من الحرية بسبب مرونة إلغاءها. وبالتالي فإن هذا النوع من العقود يعتبر مثالياً لأولئك الذين لا يزالون غير متأكدين من فكرة الاستقرار وتغيير المسكن، أو من يتطلب عملهم التنقل من مكان لآخر.
- ثانياً، تحتاج عقود الاستئجار قصيرة الأمد إلى دفعة مقدمة أقل من التأجير، وبالتالي يجد بعض المستأجرين أنها توفر عليهم المال. كما يمكنهم توفير المال والوقت والجهد لأن هذا النوع من العقود يلزم مالك العقار بالقيام بأعمال الصيانة المطلوبة.
- ثالثاً، تتيح هذه العقود للمستأجرين بعض العقارات الجذابة والسكن ضمن مناطق مميزة قد يصعب عليهم شراء منزلهم الخاص فيها.
- أولاً، قد يصعب على المستأجرين إدارة شؤونهم المالية طويلة الأمد بسبب احتمالية حدوث تغييرات متكررة في تكاليف الإيجار.
- ثانياً، تكون امتيازات المستأجر أقل لأن التعديلات والتغييرات وأعمال الصيانة الخاصة بالعقار تقع على عاتق المالك. كما تمنح هذه العقود الطرفين في إلغائها خلال مدة زمنية قصيرة، والتالي فإنها لا تدعم فكرة الاستقرار. يمكن للمستأجر أيضاً أن يعاني من ارتفاع مبلغ الإيجار السنوي، وبالتالي سيدفعون مبالغ أكبر مقابل الإيجار مع مرور الوقت.
- ثالثاً، على المستأجرين معرفة أن هذا النوع من عقود الإيجار يمنح مالك المنزل الحق في بيع العقار أو إعادة تصميمه عندما يشاء، مما يدفعهم للبحث عن مكان جديد.
.jpg)
يتم تحديد نوع الإيجار ومدته ضمن عقد قانوني مخصص لهذا الغرض. عادةً ما تكون مدة عقود الإيجار عام أو أكثر مع قابلية التجديد. تتضمن عقود الإيجار ما يلي:
- سعر الإيجار.
- مدة عقد الإيجار.
- الوديعة.
- المسؤوليات والقيود التي تنطبق على المستأجر.
يُتوقع من المستأجرين الالتزام بشروط الإيجار حتى في حال تغيرت ظروفهم، وعادةً ما تكون عقود الإيجار أكثر رسمية وقابلة للتنفيذ من الناحية القانونية من عقود الاستئجار قصيرة الأمد.
من ناحية أخرى، إن عقود الاستئجار تعتبر عقود مرنة تحدد الشروط والمسؤوليات بين المالك والمستأجر عند استئجار عقار لفترة قصيرة من الزمن. يمكن أن تكون هذه العقود الشهرية شفهية أو مكتوبة وتستمر لفترة أقصر من عقود الإيجار طويلة الأمد.
يتمتع المستأجرون بحرية أكبر في حال قرار مغادرة العقار أو حتى بالتفاوض لتعديل الشروط بسبب مرونة هذه العقود. ومع ذلك، فإن قابلية التعديل على الشروط تمنح مالك العقار القدرة على تعديل مبلغ الإيجار أو حتى الشروط المفروضة على المستأجر.
اقرأ أيضاً: هل تستأجر منزلاً للمرّة الأولى؟ إليك أهمّ ما يجب عليك معرفته
إن أهم المعلومات التي يتضمنها أي عقد إيجار هو تاريخ بدء وانتهاء العقد.
تُعرف اللحظة التي تبدأ فيها اتفاقية الإيجار رسمياً وتصبح قابلة للتنفيذ بين المالك والمستأجر بتاريخ بدء الإيجار. وهو اليوم الذي يمتلك به المستأجر العقار ويبدأ دفع مبلغ الإيجار.
ومع ذلك، قد لا يتزامن أو لا يتزامن تاريخ بدء عقد الإيجار مع التاريخ الفعلي لبدء الإيجار، وهو اليوم الذي يجب أن يبدأ فيه المستأجر دفع الإيجار إلى المالك.
على سبيل المثال، قد يكون تاريخ بدء عقد الإيجار هو الأول من الشهر، بينما قد يكون تاريخ إيجارك هو الخامس. لذلك، يجب على المستأجرين فهم هذه التواريخ والتأكد من ذكرها صراحةً في عقد الإيجار أو اتفاقية الاستئجار القصيرة بسبب تأثيرها على مدة ورسوم عقد الإيجار.
اقرأ ايضاً: شراء أم استئجار شقة في دبي (ما هو الخيار الأفضل للأجانب؟)
.jpg)
لا، يختلف استئجار العقار عن الإيجار. على الرغم من وجود أوجه تشابه، إلا أنهما يختلفان بحسب الظروف وتفضيلات المستأجر ومالك العقار.
بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن اتفاقية إيجار طويلة الأمد ويسعون للاستقرار والتحكم بأوضاعهم المعيشية في المستقبل، فإن الإيجار هو الخيار الأفضل.
بالإضافة إلى أن التأجير يعتبر أكثر مرونة ويتمتع بمزايا جوهرية تتعلق بالتكاليف وحرية التحكم في العقار. يمنحك هذا الخيار أيضاً القدرة على تجديد العقد. مع ذلك، فإن حرية اختيار هذا النوع من العقود تعود للمستأجر وتتوقف على الظروف الخاصة به.
يكون التأجير في بعض الأحيان أقل تكلفة من الاستئجار، ويختلف كلا السعرين بناءً على المنطقة وحالة السوق وتفاصيل عقد الإيجار أو شروطه. على سبيل المثال، عندما يكون بإمكانك التفاوض على سعر إيجار أقل أو الاستفادة من خصومات الإيجار طويلة الأجل.
مع ذلك، قد تفرض عقود الإيجار طويلة الأمد التزامات إضافية مثل فواتير الصيانة والإصلاح، ودائع الضمان، والرسوم الأخرى التي لن يتم تضمينها في عقود الإيجار قصيرة الأجل. في المحصلة، تختلف أسعار الاستئجار والإيجار بناءً على الظروف والاعتبارات الخاصة بالمالك والمستأجر.
.jpg)
يعتمد كلاهما استئجار شقة أو التأجير على متطلبات وظروف كل شخص. ومع أن التأجير قد يكون مصحوباً بمسؤوليات ونفقات إضافية، إلا أنه سيؤمن لك الاستقرار والتحكم في العقار بالشكل الذي يناسبك.
أما الاستئجار فهو أكثر مرونة وأقل تكلفة في الفترة الأولى. ولكن قد يصعب توقع نتائجه واستقراره. يتأثر قرار الاختيار بين استئجار شقة أو التأجير دائماً بمدة العقد والمبلغ المالي المخصص ومدى الرغبة بالتحكم بالعقار إضافة إلى التفضيلات الشخصية.
كلاهما له مزايا وعيوب مختلفة، ويعتمد الأمر بالكامل على متطلباتك وظروفك الخاصة.
يعتمد الاختيار بين استئجار عقار أو الإيجار على الأذواق الشخصية ونمط الحياة والظروف المالية للمستأجر. يعتبر القيام بمقارنة بين الخيارين أمراً في غاية الأهمية والفائدة. من الضروري أيضاً قراءة وفهم شروط عقد الإيجار بالشكل الصحيح والتواصل بحرية وصراحة مع المالك أو إدارة الممتلكات خلال فترة الإيجار مهما كانت مدتها.
تتيح لك شركة الماجد للعقارات خيارات متنوعة من الشقق والفيلات والعقارات. في حال كنت قد اتخذت قرار الاستئجار، يمكنك التواصل مع موظفي شركتنا المحترفون لتستعرض معهم أفضل الخيارات التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك.
