في الوقت الحاضر، يختار الكثير من الناس استئجار منزل بدلاً من شراء منزل بسبب التقدم في الحياة الحضرية. لهذا السبب، يعتبر بعض الأفراد الآن سوق تأجير المنازل من الأعمال المربحة في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة. على الرغم من أن استئجار عقار قد يبدو بسيطاً، إلا أنّ كل من الملاك والمستأجرين لديهم حقوق يجب أن يكونوا على دراية بها. فعلى سبيل المثال، من أكثر المشاكل التي يواجها معظم الملاك والمستأجرين هي الأمور المتعلقة بالإصلاحات الداخلية في العقار.
المسؤولية الرئيسية للمالك هي التأكد من أن العقار آمن للإيجار وللمستأجر للعيش فيه. بالإضافة إلى هذه المسألة، يجب على المستأجر الالتزام بشروط العقد. ومع ذلك، عندما يتعلق الأمر بالإصلاحات، يسعى كلا الطرفين لإلقاء اللوم على الآخر. لذلك قررنا في هذا المقال دراسة هذه الواجبات والمسؤوليات من منظور المستأجر والمالك.
.jpg)
تعتبر التزامات المالك تجاه المستأجرين كبيرة، ويجب على الجميع معرفتها قبل استئجار العقار. إن فهم مسؤولياتك المتعلقة بالصيانة في عقار مؤجر أمر بالغ الأهمية لأصحاب العقارات.
التزامات الملاك هي:
- الحفاظ على منازلهم المؤجرة آمنة وصالحة للعيش، مع ضمان أن جميع الأنظمة والأجهزة الحيوية في حالة عمل جيدة.
- استبدال وإصلاح أي أنظمة أو معدات تالفة أو معطلة، بما في ذلك السباكة والكهرباء والأجهزة الكبيرة مثل الموقد أو الثلاجة.
- إصلاح أي مشاكل قد تهدد صحة أو سلامة المستأجر بالإضافة إلى هذه الأنظمة والأجهزة الفعالة. يتضمن ذلك التعامل مع مشكلات مثل العفن أو الطلاء الذي يحتوي على الرصاص أو الأسبستوس، والتي قد تكون خطيرة إذا لم يتم التعامل معها بشكل مناسب.
- الحفاظ على شقق المستأجرين آمنة وصالحة للسكن حيث يتعين على الملاك الرد على طلبات الإصلاح بشكل صحيح مرة واحدة وإكمال أي إصلاحات ضرورية في فترة زمنية معقولة. قد يؤدي عدم اتخاذ أي إجراء إلى اتخاذ إجراءات قانونية ضد المالك.
تختلف مسؤوليات المالك عن المستأجر بموضوع الإصلاحات. لذلك، دعونا نلقي نظرة على واجبات المستأجر في مجال الإصلاح.
.jpg)
يعد فهم الالتزامات المتعلقة بالصيانة في عقار مؤجر أمراً بالغ الأهمية بالنسبة للمستأجرين. التزامات المستأجرين هي:
- الحفاظ على الممتلكات المؤجرة في حالة مقبولة من الإصلاح وإخطار المالك على الفور بأي إصلاحات لازمة. يستلزم ذلك الحفاظ على نظافة الممتلكات ومنع أي ضرر خارج عن البلى المنتظم.
- إصلاحات طفيفة مثل استبدال مرشحات الهواء، وفتح المصارف، وتغيير المصابيح الكهربائية هي مسؤولية المستأجر. على سبيل المثال، إذا لم يتم إصلاح صنبور مسرب، فقد يؤدي ذلك إلى تلف المياه وتطور العفن، والذي سيكون مكلفًا للغاية لإصلاحه.
- التقيد بشروط عقد الإيجار فيما يتعلق بالإصلاحات. في بعض عقود الإيجار، قد يُطلب من المستأجرين تقديم إشعار كتابي إلى المالك، بينما في عقود أخرى، قد يُطلب من المستأجرين استخدام خدمة إصلاح معينة. قد يتم تمرير نفقات الإصلاح إلى المستأجر في حالة تعطل شروط معينة.
في النهاية، يجب على المستأجرين الاهتمام برضا المالك عن طريق الإبلاغ عن أي إصلاحات مطلوبة على الفور والالتزام بشروط عقد الإيجار.
.jpg)
يتعين على كل من الملاك والمستأجرين القيام بواجبات عندما يتعلق الأمر بالصيانة في عقار مؤجر. إذا كنت ترغب في المقارنة بين مسؤوليات المالك والمستأجر، فهذا القسم مناسب لك. على الرغم من أن أصحاب المنازل عادة ما يرغبون في التنصل من واجباتهم، إلا أنهم مسؤولون عن الحفاظ على المنزل آمنًا وصالحًا للعيش، والذي يتضمن إصلاح أو استبدال أي أنظمة أو أجهزة مهمة لا تعمل كما ينبغي. يجب عليهم أيضًا الاهتمام بأي مشاكل مثل العفن أو الطلاء الذي يحتوي على الرصاص أو الأسبستوس التي قد تعرض صحة المستأجر أو سلامته للخطر.
من ناحية أخرى، يتحمل المستأجرون مسؤولية الحفاظ على العقار في حالة جيدة للإصلاح والإبلاغ بسرعة عن أي إصلاحات مطلوبة. وهذا يشمل الحفاظ على نظافة العقار وحمايته من أي ضرر يتجاوز البلى العادي. مهام الصيانة البسيطة مثل استبدال المصابيح الكهربائية أو تنظيف المصارف المسدودة هي أيضًا مسؤولية المستأجرين.
المستأجرون مسؤولون عن الإصلاحات الطفيفة والحفاظ على الممتلكات في حالة لائقة، في حين أن التزامات المالك تجاه المستأجرين هي المسؤولة عن الإصلاحات الجوهرية والمخاوف المتعلقة بالصحة والسلامة. ومع ذلك، قد تؤثر أحكام اتفاقية الإيجار والتشريعات الإقليمية على الالتزامات المحددة لكل طرف. لضمان أن العقار المستأجر آمن وصالح للمستأجر، يجب إعطاء الأولوية للتواصل والإبلاغ الفوري عن المشاكل من قبل كل من الملاك والمستأجرين.
.jpg)
تعتمد أي علاقة، بما في ذلك العلاقة بين الملاك والمستأجرين، على التواصل الفعال. في حالة مسؤوليات المالك والمستأجر للإصلاحات، قد يساعد التواصل المفتوح والصادق في تجنب سوء الفهم، وتشجيع الصيانة السريعة، وتعزيز بيئة معيشية ممتعة للمستأجر.
يعد الحفاظ على خطوط اتصال مفتوحة بين الملاك والمستأجرين أمراً بالغ الأهمية لمعالجة أي مشاكل أو صعوبات بمجرد تطورها. على سبيل المثال، يجب على المستأجرين إخطار المالك فور اكتشاف صنبور مسرب أو عنصر مكسور. للحفاظ على الممتلكات آمنة وصالحة للعيش، يجب على المالك التصرف بسرعة وإجراء الإصلاحات المطلوبة. يمكن تجنب سوء الفهم حول شروط عقد الإيجار، مثل المسؤول عن الإصلاحات والصيانة، من خلال التواصل الواضح. يجوز لكل من الملاك والمستأجرين منع المشكلات والتأكد من وفائهم بالتزاماتهم من خلال توضيح هذه الاتفاقيات بشكل صريح وصريح.
يمكن أن يساهم التواصل المفتوح في تنمية الاحترام والثقة بين إصلاح مسؤوليات المالك والمستأجرين. قد ينتج عن ذلك بيئة معيشية ممتعة حيث يتم الوثوق بالملاك لتقديم منازل آمنة ويشعر المستأجرون بالاعتزاز والاحترام. من أجل علاقة إيجار ناجحة، يعد التواصل الجيد بين الملاك والمستأجرين أمرًا بالغ الأهمية. يمكن للملاك والمستأجرين إنشاء بيئة معيشية ممتعة وتجربة تأجير ناجحة من خلال إعطاء الأولوية للتواصل والعمل معًا لحل أي مخاوف قد تحدث.
اقرأ أيضاً: دليل حقوق المستأجرين في دبي
.jpg)
أي ضرر يلحق بالممتلكات المستأجرة يتجاوز التآكل المعقول هو مسؤولية المستأجر. لذلك ، ترتبط مسؤوليات المالك والمستأجر معًا. يصف مصطلح "البلى العادي" التدهور التدريجي الذي يحدث لخاصية مع الاستخدام المتكرر بمرور الوقت. يتجلى التدهور الطبيعي في الندوب الصغيرة على الجدران والسجاد البالي والطلاء الباهت. ومع ذلك ، قد يكون المستأجرون مسؤولين عن الأضرار مثل الثقوب في الجدران أو النوافذ المكسورة أو الأجهزة التالفة التي تنتج عن الإهمال أو سوء الاستخدام أو السلوك الخبيث.
إذا كان الضرر ناتجاً عن إهمال المستأجر أو إساءة استخدامه أو سلوكه المتعمد ، فيجوز للمالك طلب الدفع من المستأجر مقابل الإصلاحات. في مثل هذه الظروف، يجوز للمالك تحميل المستأجر نفقات الإصلاحات أو خصمها من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر. ومع ذلك ، وفقًا لاتفاقية الإيجار أو القوانين المحلية ، لا يُسمح لأصحاب العقارات بفواتير المستأجرين للإصلاحات التي هم التزامهم بها.
يجوز للمالك رفع دعوى قضائية لاسترداد تكلفة الإصلاحات إذا قام المستأجر بتدمير عقار مستأجر. في معظم الأحيان، يأخذ المالك مبلغ التأمين من المستأجر لتغطية نفقات الإصلاحات. يجوز للمالك أن يلاحق المستأجر مقابل التكلفة الإضافية إذا تجاوزت تكلفة الإصلاحات مبلغ وديعة الضمان. يجب ألا تضلل مسؤوليات المالك والمستأجر عن الإصلاحات الشخص المسموح له بفعل أي شيء!
يختلف مقدار الوقت الذي يجب أن يستجيب فيه الملاك لطلبات الإصلاح وفقًا لخطورة الإصلاحات المطلوبة والحاجة إليها وكذلك أي قواعد محلية قد تكون ذات صلة. ومع ذلك، يُطلب من الملاك عادةً الاستجابة لطلبات الصيانة على الفور وإكمال أي إصلاحات مطلوبة في فترة زمنية معقولة.
تعتمد التزامات المالك تجاه المستأجرين على اللوائح الفردية في اختصاص المستأجر، ولكن في بعض الحالات قد يكون المستأجرون قادرين على حجب الإيجار إذا فشل المالك في إجراء الإصلاحات الأساسية. بشكل عام، قبل حجب الإيجار، يجب على المستأجرين الالتزام بالمتطلبات القانونية المحددة، مثل إعطاء المالك إشعارًا كتابيًا وإعطاء فترة زمنية معقولة لإجراء الإصلاحات.
يحدد عقد الإيجار بين المالك والمستأجر المسؤول عن إصلاح الأجهزة في العقار المستأجر. إذا نصت اتفاقية الإيجار على أن المالك هو المسؤول عن الحفاظ على الأجهزة في حالة صالحة للعمل ، فإن المالك مسؤول أيضًا عن إصلاحها. المستأجر مسؤول عن إصلاح الأجهزة إذا نصت اتفاقية الإيجار على أن المستأجر مسؤول عن الصيانة والإصلاحات.
ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الإيجار، لا يُسمح لأصحاب العقارات بمطالبة المستأجرين بالتعامل مع الإصلاحات بأنفسهم. يحق للمستأجرين التمتع ببيئة آمنة وصالحة للعيش، ويتوقع من الملاك صيانة وإصلاح الممتلكات المؤجرة.
من خلال تقديم إخطار كتابي إلى المالك أو إدارة الممتلكات يوضح الإصلاحات المطلوبة، يمكنك استخدام مسؤوليات المالك والمستأجر. يمكنك أيضًا القيام بذلك عن طريق إرسال بريد إلكتروني أو رسالة نصية، أو من خلال استكمال نموذج طلب الإصلاح الذي يوفره المالك، يمكن للمستأجرين توثيق طلبات الإصلاح الخاصة بهم. يجب على المستأجرين الاحتفاظ بنسخة من الطلب وتسجيل أي مراسلات لديهم مع المالك بشأنه.
إن الحفاظ على علاقة صحية بين المؤجر والمستأجر والتأكد من صيانة العقارات المؤجرة بشكل جيد يحتاجان إلى اتصال واضح وإجراءات سريعة. دائمًا ما تكون مسؤوليات المالك والمستأجر معقدة. يجب على المستأجرين إخطار أي إصلاحات مطلوبة على الفور وتقديم طلبات كتابية لهم حتى يتم التعامل معها بشكل مناسب. من واجب المالك الحفاظ على الممتلكات المؤجرة آمنة وصالحة للعيش وإجراء أي إصلاحات ضرورية بمجرد أن تصبح ضرورية. قد يتأكد الملاك والمستأجرون من انتهاء الإصلاحات بسرعة وفعالية من خلال التعاون ووفقًا للقانون واتفاقيات الإيجار.
للتأكد من أنك تلتزم بالإجراءات القانونية المناسبة، من الضروري الحصول على إرشادات الخبراء إذا كان لديك أي أسئلة أو مخاوف بشأن واجبات المستأجر والمالك. شركة الماجد للعقارات ذات السمعة الطيبة يمكن أن تقدم التوجيه والمشورة بشأن مجموعة متنوعة من الصعوبات التي يواجها المالك والمستأجر. قم بإعداد اجتماع مع مستشارينا الآن للحصول على التوجيه الذي تحتاجه للتفاوض بنجاح في سوق الإيجار.
