في السنوات الأخيرة، جذبت دبي العديد من الأجانب كونها مركزاً للنمو الاقتصادي الإقليمي والوجهة المثالية للسكان الجدد.
تتميّز المدينة أيضاً بمستوى معيشة مميّز، وهناك العديد من خيارات السكن الممتازة في دبي إذا كنت تفكر بالانتقال إليها.
ونظراً لكثره هذه الخيارات، فقد يكون الأمر مربكاً للمقيمين الجدد. ولكن، وضعنا لك هذا الدليل لإيجاد عقار للإيجار في دبي الذي سيرشدك خطوة بخطوة خلال هذه العملية، بدءاَ من اختيار المنزل المناسب وصولاً إلى إتمام عقد الإيجار.
.jpg)
هناك بعض العوامل المهمة الذي يجب أخدها بعين الاعتبار عندما تبحث عن عقار للإيجار في دبي، مثل:
- هل هناك مرافق مثل نادي رياضي أو حوض سباحة؟
- هل الإطلالة جميلة؟
- هل المكان بحالة جيّدة ومجهّز بشكل كامل؟
- هل هنالك ضرورة لطلاء الجدران؟
- هل هنالك تجهيزات أمنية مثل كاميرات وحارس وجهاز تواصل داخلي في المبنى؟
- هل تدخل أشعة الشمس الطبيعية إلى الفيلا أو الشقة بشكل كافٍ؟
- هل يعمل الصرف الصحّي بشكل جيد؟
- هل تتموضع المقابس الكهربائية في أماكن جيّدة؟
- هل غرفة المعيشة كبيرة كفاية للعائلة؟
- هل يحصل المستأجرون على موقف سيارات خاص؟
قد يكون الإيجار في دبي أمراً مربكاً ومعقداً إذا لم تعش في دبي من قبل. ولكن لا تقلق، نحن هنا لمساعدتك!
أولاً، أجرِ بحثاً شاملاً
تحدّث إلى أصدقائك وزملائك وابحث كثيراً عبر الانترنت قبل أن تبدأ البحث عن عقار في دبي. فهنالك الكثير من العوامل التي يجب التفكير بها عند اختيار العقار المثالي، مثل المجتمع المحيط، نوع العقار، الموقع، وسهولة الوصول إليه.
استعن بوكيل عقاري خبير لمساعدتك على استعراض خيارات الإيجار التي تناسب احتياجاتك ومتطلباتك.
إن الاستعانة بشركة عقارات يضمن لك أيضاً حسن خلفية المؤجّر، بالإضافة إلى تواجد اختصاصي بقوانين الإيجار الذي سيشرح لك القوانين والتشريعات، وبهذا ستضمن انتقالاً سهلاً إلى منزلك الجديد.
استعرض الآراء على غوغل.
يجب أن تعرف من هو المسؤول عن العقار لكي تتوجّه إليه بما يتعلّق بالصيانات التي قد يتطلّبها العقار في المستقبل. كما يجب أن تعلم أيضاً أنّ الوكلاء العقاريين ليسوا جميعهم مديري عقارات.
هنالك بعض العقارات مثل مبنى شارع آل مكتوم، ومجمع أحمد كريك السكني، وبناء "باكس" النهدة الجديد، وغيرها أيضاً، يديرها المؤجّرون مباشرة. ولكن من الأفضل أن تبحث عن منزل يديره مدير عقارات محترف عندما يتعلّق الأمر بإيجاد بيت للإيجار في دبي.
إذا قمت بالبحث بشكلٍ كافٍ، فقد تجد عقاراً في مارينا دبي بأسعار مناسبة.
نظّم عقد الإيجار الخاص بك
.jpg)
يجب أن يكون عقد الإيجار صحيحاً منذ البداية عنما تنظّم ورقيات الإيجار لعقار في دبي.
يجب توضيح جميع النقاط غير الواضحة تماماً، بالإضافة إلى أي أحكام لست مرتاحاً تماماً لها، فهذه هي فرصتك للتفاوض على الأمور لصالحك.
تذكر أنّ فرصتك في الحصول على صفقة ممتازة ستكون أعلى إذا كان بإمكانك دفع الإيجار بالكامل مقدماً عن عامٍ كامل.
إنّ مصدر الانزعاج الرئيسي لكثير من الأشخاص المقيمين في دبي الآن هو أن إيجارهم يزداد كل عام، لذلك، تفاوض مع صاحب العقار على تحديد سقف سعر الإيجار لمدة ثلاث سنوات أو أكثر. وبكل الأحوال، من الأفضل أن تكون على دراية كاملة بمصروفاتك السنوية وتدير أموالك بشكل منظّم.
قبل أن توقّع على عقد الإيجار، يجب أن يطّلع عليه محاميك ويراجعه لضمان جميع النقاط والتأكد أنّه عقد عادل.
من المحتمل أن يحدد العقد المسؤوليات التي تقع على عاتقك وعاتق صاحب العقار. على سبيل المثال، نظراً لأنّه مسؤول عن جميع أعمال الصيانة، فقد يفرض عليك صاحب العقار رسوماً إضافية. ولكن حاول أن تفاوض على السعر قليلاً إن كان بإمكانك إجراء أعمال صيانة الحديقة أو أعمال الصيانة البسيطة بمفردك.
إذا قرر صاحب العقار تعديل العقد، مثل رفع الإيجار، فتأكد من يرسل إليك إشعاراً بذلك. وتأكد من أنّ فترة الإشعار مناسبة لكليكما.
هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟
يحق للمالك أن يفرض عليك مبلغاً يعادل إيجار شهرين كعقوبة إذا قررت ترك العقار قبل انتهاء العقد. إذا تمكنت من إيجاد بديل عنك ليستأجر المكان، فيمكن لصاحب العقار التنازل عن هذا الشرط في بعض المواقف.
وقد تساعدك المجموعات على فيسبوك في ذلك، حيث يقوم المستأجرون في كثير من الأحيان بالإعلان عن بيت صاحب العقار، قد يساعدك ذلك على تجنب اللجوء إلى وكلاء العقارات وتجنب دفع رسومهم البالغة 5٪.
كما يجب عليك إعلام صاحب العقار بإشعار مدته 90 يوماً إذا كنت لا ترغب في تجديد عقد الإيجار وتنوي المغادرة.
وبالطبع، يجب عليهم أيضاً إرسال إشعار إليك قبل ثلاثة أشهر إذا أرادوا منك مغادرة العقار.
بعد ذلك، سجّل في برنامج إيجاري
من الضروري جداً التسجيل في برنامج إيجاري، حيث أنّك ستحتاج عند الإقامة والعمل في دبي إلى نسخة من شهادة إيجاري الخاصة بك لأغراض عديدة، مثل تجديد التأشيرات. إليك قائمة بالأوراق المطلوبة للتسجيل في برنامج إيجاري:
- عقد الإيجار الأصلي
- الوثائق المطلوبة
- نسخ عن جواز سفر المستأجر وصاحب العقار
- الهويّة الإماراتية
ضع بالحسبان أنّ برنامج إيجاري ضروري لطلبات أخرى مختلفة قد تحتاجها، بما فيها طلبات إقامة أفراد عائلتك أو مدبّري المنزل.
التقديم على الخدمات
.jpg)
التقدم بطلب للحصول على الخدمات هو خطوتك التالية في استئجار عقار في دبي. وهي تشمل خدمات الإنترنت والكهرباء والمياه.
يجب عليك التقدم للحصول على الخدمة من خلال الاتصال بمزوّد الخدمة المناسب. كما ستحتاج لعقد الإيجار أو شهادة إيجاري عند التقديم لأي من هذه الخدمات.
يعد استئجار شقة في دبي دون دفع عمولة الوكيل أمراً بسيطاً للغاية في وقتنا الحالي. ويمكنك فعل ذلك عبر إدراج شقتك للإيجار في مواقع الويب المختلفة.
ولكن، على الرغم من أنك ستوفر بعض المال بهذه الطريقة، إلا أنك يمكن أن تتعرض إلى الكثير من عمليات الاحتيال العقارية. بينما عندما تحصل على المساعدة من وكلائنا الخبراء، ستضمن الأمان والتكلفة المناسبة.
هل تبحث عن عقار سكني للإيجار في دبي؟ ابحث عن العقار الذي تريده للإيجار لدى الماجد للعقارات.
