هل حددت موقع العقار المثالي الذي ستستأجره؟ يجب أن تكون الخطوة الأولى في قائمتك هي التسجيل برنامج إيجاري من أجل حماية علاقتك بالمالك والحفاظ على شكلها الرسمي. في اللغة العربية، كلمة "إيجاري" تعني "الإيجار".
ولكن كيف يتم التسجيل في إيجاري بدبي وما هي الخطوات التي يتم بها ذلك؟ لنتطّلع على جميع التفاصيل المتعلقة بالتسجيل في إيجاري دبي عبر هذا الدليل المفصّل.
.jpg)
إيجاري هو نظام يضمن الاتفاق بين الملاك والمستأجرين في دبي. تم إصداره بموجب "القانون رقم 26 لسنة 2007 من قبل مؤسسة التنظيم العقاري" وبدأ العمل به في عام 2007 بإشراف وكالة التنظيم العقاري (RERA).
يجب عليك أولاً إكمال عملية التسجيل بإيجاري عبر الإنترنت عند استئجار منزل في دبي.
لمنع أي مشاكل محتملة بين الملاك والمستأجرين، يعمل برنامج إيجاري على صياغة جميع عقود الإيجار الخاصة بشكل قانوني. وتنسيقها وفقاً لصيغة مصرح بها من الحكومة، بالإضافة إلى توثيق رسوم الإيجار المقبولة علناً.
تم إنشاء نظام إيجاري للمساعدة في حل النزاعات الإيجارية المتكررة وحماية المستأجرين من الاحتيال. وأصبح ذلك مطلوباَ منذ عام 2010. يجب تسجيل كل اتفاقية إيجار. بما في ذلك أي تجديدات لاحقة، في نظام إيجاري ليتم اعتبار التسجيل قانوني.
يجب تقديم جميع عقود إيجار العقارات في دبي عبر الإنترنت من خلال الموقع الرسمي وفقاً لقانون التسجيل، وهو نظام متطور مصمم لحماية مصالح كل من الملاك والمستأجرين في دبي.
إيجاري:
- يضمن أن يتم إنشاء جميع عقود الإيجار الخاصة بشكل صحيح ووفقاً لإطار عمل معتمد من قبل الحكومة.
- يعتبر خطوة أولية حاسمة لإنشاء حساب هيئة كهرباء ومياه دبي للمياه والكهرباء.
- توثيق سعر الإيجار المتفق عليه بشكل رسمي.
.jpg)
يتمتع نظام إيجاري بالعديد من المزايا إلى جانب ضمان الشفافية والوضوح في جميع معاملات الإيجار في دبي::
- لا مجال للاحتيال أو التلاعب بالوثائق من قبل المالك أو المستأجر، مما يستبعد النزاعات المستقبلية ويوفر حلول لها.
- يساعد المستأجرين على التأكد من مصداقية المالك والممتلكات من خلال طلب البيانات الخاصة بتاريخ تأجير العقار.
- يتأكد النظام من التوافق بين الملاك والمستأجرين.
- يساعد في الحد من الإسكان العشوائي والاستغلال غير العادل لسوق العقارات.
أسرع وأبسط الطرق التسجيل في إيجاري بدبي هي من خلال موقع إيجاري الرسمي. تتوفر هذه الخدمة من خلال نظام إيجاري وهو الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
.jpg)
يمكنك استخدام أحد هذه التطبيقات لتحميل أوراقك وتسجيل عقد الإيجار الخاص بك: تطبيق دبي ناو أو تطبيق دبي ريست.
للتسجيل عبر هذه التطبيقات، يجب اتباع الخطوات التالية:
- تحميل التطبيق والاشتراك باستخدام جواز السفر والتأشيرة والرقم الوطني الإماراتي.
- تحميل جميع المستندات المطلوبة للتسجيل.
لتنجح عملية التسجيل بهذه الطريقة، يجب أن يكون لدى المالك أيضاً حساب خاص بتطبيق إيجاري. سيتم إصدار شهادة إيجاري خلال يومين عمل تقريباً بعد الموافقة على المستندات المرفوعة في التطبيق.
يتم إرفاق رقم هوية إيجاري الحصري بعقد إيجاري الرسمي. يمكنك إنشاء حساب في هيئة كهرباء ومياه دبي من خلال توفير هذا الرقم عند التسجيل عبر الإنترنت.
ستحصل على رقم إيجاري ورمز خاص بك بعد التسجيل. تعدّ شهادة إيجاري بمثابة تصديق على عقد إيجاري في دبي، ويجب الحصول عليها للأسباب التالية:
- خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي.
- خدمة الهاتف والانترنت.
- التراخيص التجارية.
- تأشيرات الإقامة..
يمكنك أيضاً تحميل الشهادة من الموقع الرسمي وطباعتها.
يجب توفير الأوراق التالية عند تقديم الطلب من خلال أحد المراكز المتخصصة بالتسجيل في إيجاري بدبي:
- عقد الايجار.
- جواز سفر المستأجر (لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي).
- إيصال إيداع الضمان.
- تأشيرة الإمارات العربية المتحدة للمستأجر (لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي).
- نسخة من صك ملكية العقار المؤجر.
- الهوية الإماراتية للمستأجر.
- فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي وإيجاري السابقة في حال كنت تقوم بتجديد التسجيل.
- نسخ من جواز سفر المالك (في حال كان فرداً).
- رقم مقر هيئة كهرباء ومياه دبي (أو نسخ حديثة من فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي / الفاتورة الخضراء تعدّ مقبولة أيضاً).
- الرخصة التجارية (في حالة العقارات التجارية).
التكلفة الإجمالية للتسجيل من خلال التطبيق هي 175 درهم.
- 155 درهماً للتسجيل (غير شامل ضريبة القيمة المضافة).
- 10 دراهم رسم معرفة.
- 10 دراهم رسم ابتكار.
أمّا التسجيل في مراكز أمناء الخدمات العقارية بكلّف ما يقارب الـ 239.75 درهماً.
- 219.75 درهم إماراتي (شاملاً ضريبة القيمة المضافة).
- 10 دراهم رسم معرفة.
- 10 دراهم رسم ابتكار.
يعمل موقع إيجاري كبوابة يمكنك التسجيل في إيجاري من خلالها. يمكنك إكمال التسجيل عبر الإنترنت عن طريق تسجيل الدخول إلى برنامج إيجاري.
- قم بزيارة موقع دبي ريست أو موقع إيجاري الرسمي.
- قم بإنشاء حساب إيجاري، أدخل معلوماتك وأرفق جميع الأوراق اللازمة.
- قم بإرسال الطلب الكترونياً بعد دفع الرسوم.
- سيتم استلام الطلب وفحصه من قبل الموظف المختص.
- في حال الموافقة على الطلب، فسيتم إرسال شهادة تسجيل العقد عبر البريد الإلكتروني..
يمكنك تحميل شهادة التسجيل في إيجاري من هنا.
بعد انتهاء فترة الإيجار أو إخلاء المستأجر للعقار، يجب تجديد إيجاري عندما يكون المالك على وشك توقيع عقد الإيجار مع مستأجر جديد.
يمكنك القيام بهذه الخطوة عبر الإنترنت من خلال تسجيل الدخول باستخدام التطبيق المخصص وإرسال مستندات تجديد الاشتراك في إيجاري مرفقةً بجميع الأوراق المطلوبة والمذكورة أعلاه.
تماثل تكلفة تجديد عقد إيجاري في دبي رسوم التسجيل. يمكن تجديد برنامج إيجاري الخاص بك من خلال مراكز التسجيل المخصصة أو عبر الانترنت. يضمن لك ذلك الحرية الكاملة في اختيار ما يناسبك.
لن تتمكن من تجديد عقد إيجاري الحالي الخاص بك إن لم يتم إدخال عقودك السابقة في النظام. في هذه الحالة، عليك أولاً تسجيل عقد الإيجار السابق وذلك اتّباعاً لقواعد مؤسسة التنظيم العقاري.
- عقد الإيجار الأصلي.
- بطاقة الهوية الإماراتية الأصلية لمقدم الطلب.
- نسخة من جواز سفر المالك متضمناً صفحة التوقيع أو صورة الهوية الإماراتية (من المالك والمستأجر).
- نسخة من الخريطة أو شهادة صك الملكية أو كليهما في حال عدم وجود رقم قطعة أرض محدد بالعقد أو بحال اختلاف اسم المالك عما هو مسجل في النظام أو كان أصحابها ورثة.
- نسخة من الرخصة التجارية إذا كان المالك أو المستأجر شركة.
- إذا كان المستأجر فرد، يجب إرفاق نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية وصفحة من جواز السفر توضح تأشيرة الإقامة.
- في حال كان وجود وكالة عند توقيع العقد وكان التوكيل من خارج دولة الإمارات العربية المتحدة فيجب أن تصدق عليه وزارة الخارجية الإماراتية أولاً. كما يجب إرفاق نسخة من جواز سفر المحامي مع صفحة التوقيع ونسخة من هويته ونسخة من صفحة تأشيرة الإقامة أيضاً.
تكلفة تجديد حساب إيجاري تماثل تكلفة التسجيل وتبلغ 221.75 درهماً إماراتياً.
.jpg)
يمكن للمالك التواصل مع أيّ مكتب رسمي لإيجاري في دبي أو تنزيل نموذج إلغاء الاشتراك عبر الإنترنت وإكماله بعد استلام شهادة عدم الممانعة أو رسالة الإلغاء. تبلغ تكلفة عملية إلغاء الاشتراك في إيجاري 30 درهم إماراتي وتستغرق عادةً ساعة واحدة بمجرد تقديم جميع الأوراق اللازمة.
يمكن إلغاء الاشتراك في إيجاري عبر الإنترنت من خلال عدة طرق. يمكنك إلغاء الاشتراك عبر واحدة من الطرق التالية:
- افتح تطبيق دبي ريست وقم بالاشتراك أو تسجيل الدخول.
- املئ المعلومات الضرورية.
- أرفق الوثائق المطلوبة.
- أرسل الطلب.
- انتقل إلى صفحة المراجعة. في حال الموافقة، فستتلقى رسالة بريد إلكتروني.
- قم بزيارة الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- اختر علامة التبويب "الخدمات".
- ستظهر خانة "المستأجر" في قائمة منسدلة.
- اضغط على زر "خدمات تأجير العقارات".
- تابع إلى "طلب إلغاء عقد إيجاري".
- حدد علامة التبويب "الخضراء" في الزاوية اليسرى العليا من الصفحة، "الوصول إلى هذه الخدمة".
- قم بتسجيل الدخول إلى حساب دائرة الأراضي والأملاك الخاص بك كمستخدم تجاري أو مستأجر أو مالك أو أي مستخدم آخر، ويتطلب ذلك:
* اسم المستخدم وكلمة المرور لمعرف الإمارات لمستخدمي الأعمال.
* هوية الإمارات ورقم هاتفك المحمول وسند الملكية وعنوان البريد الإلكتروني للأفراد والمستأجرين والملّاك.
تتضمن البدائل:
- قم بتسجيل الدحول باستخدام كلمة السر الإماراتية.
* للدخول أدخل بريدك الالكتروني، رقم الهوية الإماراتية أو رقم الهاتف.
* أكمل لإتمام العملية.
من غير المسموح أن يتم تسجيل العقار في إيجاري دبي أكثر من مرة واحدة، وبالتالي يجب إلغاء الاشتراك بمجرد إخلاء المستأجر للعقار. لن يتمكن المستأجر الجديد من التسجيل في حال عدم إلغاء تسجيل إيجاري السابق للعقار.
يمكن للمستأجرين والملاك التسجيل عبر مراكز إيجاري المخصصة في دبي بعد تقديم الوثائق اللازمة بالإضافة إلى خيار التسجيل عبر الإنترنت. من مواقع مراكز إيجاري المعتمدة في دبي:
- مركز المنارة
- البرشاء مول
- عود ميثاء
- بور سعيد
- زعبيل
يرجى العلم أن بعض مراكز التسجيل في إيجاري قد تعمل في ساعات مختلفة ويفضل دائماً التأكد من أوقات العمل قبل الزيارة.
تسعى هذه الطريقة لتوثيق جميع اتفاقيات الإيجار الخاصة في عقود قابلة للتنفيذ وترتيبها بطريقة تعترف بها الحكومة.
يحمي برنامج إيجاري ويرتب ويحتفظ بجميع معلوماتك وسجلاتك في مؤسسة التنظيم العقاري وهيئة كهرباء ومياه دبي. يمكن الحصول على شهادة إيجاري بعد اكتمال التسجيل، مما يمنحك الحق في استخدام الخدمات التي تتيحها دبي للمستأجرين.
تمنحك شهادة إيجاري الحق في قصد المحكمة عند مواجهتك لأي مشاكل مع المالك لتتمكن من النظر في قضيتك، وهي ميزة أخرى مفيدة.
سترفض المحكمة قضيتك على الفور إن لم تكن مسجلاً في برنامج إيجاري.
مواضيع ذات صلة: كيف يمكن استئجار شقة في دبي مباشرة من المالك؟
هل يعتبر التسجيل في إيجاري أمراً إلزاميّاً؟
نعم، وأحد الجوانب المفيدة في العقد هو أن برنامج إيجاري يضمن قدرتك على مقاضاة مالك العقار وإلزام المحكمة على أخذ قضيتك في الاعتبار. إذا لم تكن مسجلاً في برنامج إيجاري سترفض المحكمة الدعوة على الفور.
من المسؤول عن التسجيل في إيجاري دبي؟
عند الوصول إلى اتفاقية الإيجار، يتحمل كل من المالك والمستأجرين للعقار مسؤولية التسجيل. غالباً ما يتم التسجيل ودفع الرسوم اللازمة للتسجيل من قبل الوكالة أو المستأجرين.
ما هو الرقم الخاص بإيجاري؟
يتم منحك رقماً فردياً يُشار إليه برقم إيجاري بمجرد إدخال عقد الإيجار في النظام.
كم مرة يجب أن أجدد اشتراكي في إيجاري، وكيف يتم ذلك؟
يجب تجديد برنامج إيجاري الخاص بك في كل مرة تقوم فيها بتجديد عقد الإيجار الخاص بك. غالبا يا يقوم المستأجرين بتجديده مرة واحدة في السنة.
حتى في حال استئجار نفس الشقة، يجب عليك إكمال تسجيل إيجاري للعقد الجديد عند تجديد عقد الإيجار. لمعرفة إجراءات التسجيل في برنامج إيجاري في دبي انقر هنا.
لا يمكن فتح حسابات إيجاري إلا من قبل الملاك ووكلائهم وشركات إدارة الممتلكات وموظفيهم:
- بعد الانتهاء من التدريب المطلوب لمدة يوم واحد في مؤسسة التنظيم العقاري والحصول على الشهادة، يجب على الملاك ووكلاء العقارات الذين يسجلون للحصول على حساب إيجاري زيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي لإنهاء عملية التسجيل..
- بعد الدورة، ستقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتنشيط حسابك وإرسال اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصين بك عبر البريد الإلكتروني خلال يومي عمل.
يتم منحك شهادة إيجاري الخاصة بك على الفور بمجرد الانتهاء من تسجيل عقد الإيجار الخاص بك. كلّ ما عليك فعله هو جمع بعض المستندات قبل الذهاب إلى المركز لإكمال التسجيل في إيجاري.
يشرح هذا الدليل الشامل كيفية توثيق عقد الإيجار في دبي باستخدام موقع إيجاري الرسمي بأقل قدر من الوقت والجهد.
هل ترغب باستئجار شقة في دبي؟ اعثر على منزلك المثالي من خلال تصفح الشقق الرائعة المتاحة للإيجار في دبي على موقعنا.
يعتبر هذا الدليل مفيد أيضاً في حال رغبتك بالتأكد من العوامل التي يجب مراعاتها أو من أين تبدأ عند استئجار شقة في دبي.
تقدم شركة الماجد للعقارات خيارات استثنائية من العقارات المجهزة بالكامل والمدعومة بمجموعة متنوعة من وسائل الراحة التي تم إنشاؤها لتناسب الحياة الأسرية الحديثة، مما يجعلها أفضل العقارات في دبي.
استأجر منزل أحلامك من شركة الماجد!
