توفر دبي، المركز العالمي للتجارة والابتكار، مجموعة كبيرة ومتنوعة من الفرص لازدهار الشركات. بالنسبة لرواد الأعمال الذين يبحثون عن موقع استراتيجي، فإن العثور على المساحة التجارية المناسبة يعتبر أمراً بالغ الأهمية.
تستكشف هذه المدونة العديد من المساحات التجارية للإيجار في دبي، وتقدم رؤى وإرشادات قيّمة للأفراد الذين يسعون لإيجاد مساحات تجارية للإيجار في دبي تلائم أعمالهم.
.jpg)
يلبي سوق العقارات التجارية في دبي احتياجات الشركات من جميع الأحجام والصناعات. ابتداءً من المكاتب الأنيقة التي تقع في ناطحات السحاب الشاهقة إلى منافذ البيع بالتجزئة الفسيحة في المناطق المزدحمة، يضمن تنوع المساحات المتاحة تأمين متطلبات جميع أنواع الشركات والأعمال.
فيما يلي بعض المناطق الأكثر شعبية لإيجار المساحات التجارية:
تضم هذه المنطقة الشهيرة برج خليفة ودبي مول والعديد من المعالم المشهورة الأخرى. كما أنها تجعلك قريباً من الأعمال الأكثر نشاطاً في دبي وتوفر سهولة الوصول إلى خطوط النقل الرئيسية ومجموعة كبيرة من العملاء المحتملين. تعتبر أسعار الإيجار والشراء في هذه المنطقة من بين الأعلى في دبي.
.jpg)
يعد هذا المركز التجاري مكاناً للعديد من الشركات متعددة الجنسيات والمؤسسات المالية. كما يوفر مساحات مكتبية حديثة وبنية تحتية ممتازة ومجتمع أعمال نابض بالحياة. رغم ارتفاع الأسعار في هذه المنطقة، إلا أن الإمكانيات الكبيرة لتحقيق عائد جيد على الاستثمار تجعله خياراً مفضلاً للكثير من المستثمرين وأصحاب الأعمال.
.jpg)
تتميز الشركات الموجودة في بر دبي بأسواق متنوعة ومعالم ثقافية وموقع استراتيجي، وتتمتع ببيئة ديناميكية. توفر المنطقة مجموعة من الخيارات التجارية، ابتداءً من واجهات المتاجر التقليدية وحتى المكاتب الحديثة، مما يجعلها مطلوبة من مختلف الصناعات.
إن تراث بر دبي الغني وإمكانية الوصول المركزية تجعل منه مكاناً مرغوباً للشركات التي تسعى إلى إنشاء وجود تجاري في دبي.
يبرز مركز بر دبي التجاري في الحي المالي في بر دبي، وتحديداً على زاوية شارع البنوك. حيث تشكّل هندسته المعمارية الفريدة وتصميماته الداخلية المشرقة ولوبي السقف العالي والشلال الذي يتمتع به أجواءً مميزة.
يضيف صوت الماء المتدفق أسفل شلال الحديقة الصغيرة الطاقة والتحفيز إلى مركز الأعمال.
تحظى هذه المجموعة من الأبراج السكنية والتجارية بشعبية كبيرة بين الشركات المحلية والعالمية. حيث توفر بيئة أكثر هدوءاً من وسط مدينة دبي، مع إمكانية وصول ممتازة إلى وسائل الراحة والنقل.
الأسعار في أبراج بحيرات جميرا أقل قليلاً من وسط مدينة دبي والخليج التجاري، مما يجعلها خياراً أقل تكلفة لبعض الشركات.
.jpg)
تشتهر هذه المنطقة الواقعة على الواجهة البحرية باليخوت الفاخرة والمطاعم الراقية والحياة الليلية المفعمة بالحيوية. وهي وجهة سياحية شهيرة وموقع رائع للشركات التي تلبي احتياجات السوق الراقية. وتعتبر الأسعار في مارينا دبي قريبة من أسعار وسط مدينة دبي والخليج التجاري.
توفر هذه المنطقة الحرة مجموعة متنوعة من المزايا للشركات، بما في ذلك الإعفاءات الضريبية والجمركية. وتعتبر خياراً شائعاً لشركات التصنيع والخدمات اللوجستية والتكنولوجيا. في العموم، تعتبر الأسعار في حديقة دبي للاستثمار أقل من المناطق الأخرى المذكورة أعلاه.
تقدم دبي مجموعة متنوعة من المساحات التجارية التي تلبي احتياجات الأعمال المختلفة.
- في المناطق التجارية الرئيسية مثل الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي، تكثر المساحات المكتبية الأنيقة التي تتوزع في المباني الشاهقة، وهي مثالية للشركات التجارية.
- يمكن لعشاق البيع بالتجزئة استكشاف منافذ البيع الواسعة في وجهات التسوق الشهيرة مثل دبي مول أو مول الإمارات.
- بالنسبة للشركات التي تركز على التكنولوجيا، توفر واحة دبي للسيليكون مساحات متطورة. بالإضافة إلى ذلك، تفتخر المدينة بمساحات العمل المشترك، مما يوفر المرونة للشركات الناشئة والمستقلة.
يوفر سوق العقارات في دبي مجموعة واسعة من الخيارات لتلبية المتطلبات الفريدة للشركات في مختلف الصناعات، ابتداءً من المكاتب التقليدية إلى مراكز العمل المشتركة النابضة بالحياة ومحلات البيع بالتجزئة.
مواضيع ذات صلة: اقرأ عن 15 سبباً للاستثمار في دبي
.jpg)
تلعب عوامل مثل الموقع وحجم العقار والمرافق دوراً محورياً في تحديد أسعار العقارات التجارية.
تتطلب المناطق التجارية مثل الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي تكلفة إيجار أكبر نظراً لموقعها الاستراتيجي. بالإضافة إلى ذلك، يؤثر نوع العقار التجاري، سواء كان مكتباً أو مساحة للبيع بالتجزئة أو منشأة عمل مشتركة، على تكلفة الإيجار.
| المنطقة | متوسط سعر الإيجار (درهم لكل قدم مربع في السنة) | الجمهور المستهدف | المزايا | العيوب |
| وسط مدينة دبي | 1,500 درهم - 4,000 درهم | الشركات متعددة الجنسيات، الشركات الراقية | موقع متميز، حركة مرور عالية، عنوان مرموق | إيجار مرتفع، توفر محدود، سوق تنافسي |
| الخليج التجاري | 1,000 درهم - 2,500 درهم | الشركات المهنية والمؤسسات المالية | بنية تحتية ممتازة، وإمكانية وصول جيدة إلى وسائل الراحة، ومجتمع أعمال نابض بالحياة | يمكن أن تكون مزدحمة، وارتفاع أسعار الإيجار في المواقع الرئيسية |
| أبراج بحيرات جميرا | 700 درهم - 1,500 درهم | الشركات الصغيرة والمتوسطة والشركات الناشئة والمكاتب الدولية | بيئة عمل متنوعة، وأجواء مريحة، وشعور مجتمعي جيد | أقل شعبية مقارنة بوسط المدينة، مع توفر مواقف محدودة للسيارات في بعض المناطق |
| مارينا دبي | 1,200 درهم - 2,800 درهم | تجارة التجزئة الفاخرة، والشركات المرتبطة بالسياحة، والمطاعم الراقية | موقع خلاب على الواجهة البحرية، وعملاء أثرياء، وحركة سياحية قوية | إيجار مرتفع، وتقلبات موسمية حسب الطلب، مع محدودية المساحات المكتبية |
| حديقة دبي للاستثمار | 400 درهم - 800 درهم | شركات التصنيع والخدمات اللوجستية والتكنولوجيا | مزايا ضريبية وجمركية، ميزانية إيجار متوسطة، مساحات كبيرة | موقع خارج المركز، وسائل راحة محدودة، حركة مرور أقل |
تعد مواكبة اتجاهات السوق، والتفاوض على شروط الإيجار المناسبة، والنظر في أهداف العمل طويلة المدى من الأساسيات التي يجب التفكير فيها عند البحث عن مساحة تجارية في سوق العقارات التجارية المتنوع والمتطور في دبي.
يؤكد الإطار القانوني والتنظيمي للعقارات التجارية في دبي على التزام المدينة ببيئة عقارية شفافة وآمنة. تنظم دائرة الأراضي والأملاك (RERA) عملية تأجير العقارات التجارية في دبي، مما يضمن الالتزام بالمبادئ التوجيهية لعملية التأجير العقاري.
يجب تسجيل عقود الإيجار في نظام إيجاري، مما يوفر الحماية القانونية لكل من الملاك والمستأجرين. توفر القوانين الواضحة وآليات حل النزاعات، التي تشرف عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي إطاراً منظماً لمعالجة مشكلات الإيجار.
كما يعد فهم القوانين الإيجارية أمراً بالغ الأهمية للشركات التي تتنقل في سوق الإيجار، مما يضمن عملية تأجير سلسة ومتوافقة مع القانون في قطاع العقارات التجارية في دبي.
اقرأ أيضاً: ما المستندات المطلوبة لاستئجار عقار في دبي؟ دليل مفصل
.jpg)
إن استئجار المساحات التجارية عن طريق شركة الماجد للعقارات ذ.م.م هو عملية بسيطة ومصممة لتوفير الراحة للعملاء:
1- الاستشارة: ابدأ باستشارة شاملة لفهم احتياجات عملك ومتطلباتك من المساحة التجارية.
2- اختيار العقار: استكشف مجموعة متنوعة من المساحات التجارية للإيجار في دبي والمصممة خصيصاً لتناسب مجال عملك ومتطلباته.
3- التفاوض: استفد من مساعدة الخبراء في التفاوض لتأمين شروط إيجار مناسبة تتوافق مع ميزانيتك.
4- التوثيق: قم بتوثيق اتفاقية الإيجار الخاصة بك بإرشاد من عملائنا حول المتطلبات القانونية وشروط اتفاقيات الإيجار.
5- تسجيل إيجاري: تأكد من الامتثال من خلال تسجيل عقد الإيجار الخاص بك في نظام إيجاري، بدعم من فريقنا.
6- الدعم المستمر: استمتع بالدعم المستمر طوال رحلة الإيجار الخاصة بك، مما يضمن تجربة إيجابية وخالية من المتاعب.
.jpg)
يتطلب استئجار المساحات التجارية اعتبارات استراتيجية معيّنة للحصول على مشروع ناجح:
- حدد احتياجاتك: حدد متطلبات عملك بدقة، ابتداءً من حجم المساحة وحتى وسائل الراحة، قبل الشروع في البحث.
- ابحث عن اتجاهات السوق: ابق على اطلاع باتجاهات الإيجار وقيم العقارات في مواقعك المفضلة لاتخاذ قرارات صائبة.
- إشراك المتخصصين في مجال العقارات: العمل مع الوكلاء العقاريين ذوي السمعة الطيبة الذين يمكنهم تقديم رؤى حول المساحات المتاحة والمساعدة في التفاوض على شروط الإيجار المناسبة.
- التحقق من شرعية الملكية: تأكد من أن العقار التجاري يتوافق مع قوانين تقسيم المناطق بالإضافة إلى توفر التصاريح الضرورية لعملك.
- توافق الموقع: قم بإعطاء الأولوية للمواقع التي تتوافق مع جمهورك المستهدف والخدمات التي تقدمها، مع الأخذ في الاعتبار إمكانية الوصول للموقع.
- العناية المقدمة من الملاك: ابحث عن سمعة الملاك وسجلهم لمعرفة إن كانوا موثوقين أم لا.
- مراجعة شاملة لاتفاقية الإيجار: التدقيق في اتفاقيات الإيجار وفهم الشروط والرسوم والمسؤوليات أمر مهم لمعرفة ما إذا كان هنالك تكاليف إضافية.
- تسجيل عقد الإيجار: استخدم الأنظمة المحلية مثل إيجاري لتسجيل عقد الإيجار الخاص بك، مما يضمن لك شرعية الإيجار.
- تعرف على القوانين المحلية: تعرف على القوانين واللوائح المحلية التي تحكم عقود الإيجار التجارية لتجنب المضاعفات القانونية.
- القدرة على الاستمرار على المدى الطويل: ضع في اعتبارك مدى جدوى المساحة على المدى الطويل لنمو عملك واحتياجاتك المستقبلية.
اقرأ أيضاً: نصائح لتتمكن من إيجاد أفضل عقار تجاري
يعد الخليج التجاري بلا شك المنطقة التجارية الأشهر في دبي. يقع وسط ناطحات السحاب الشاهقة، وهو المركز التجاري للمدينة. نظراً لموقعه المتميز والاستراتيجي وقربه من وسائل المواصلات ووجود أشهر الشركات فيه، يعد الخليج التجاري وجهة شهيرة للمؤسسات المالية ورجال الأعمال والمنظمات الدولية.
يجمع الخليج التجاري بين قطاعات الأعمال والسكن والبيع بالتجزئة، ويشتهر بأجوائه المتعددة الثقافات وهو بمثابة همزة الوصل بين الابتكار والتجارة في دبي.
تختلف تكلفة استئجار متجر في دبي مول حسب حجم العمل ونوعه وموقعه. قد تتراوح التكلفة السنوية للقدم المربع من 300 درهم إلى أكثر من 4000 درهم. قد تحاج المواقع المتميزة التي تشهد حركة مرور كبيرة إلى اختيار متجر ملفت أيضاً ضمن المول، وهو ما يدل على مكانة هذا المركز التجاري وجاذبيته. لمزيد من المعلومات، يجب على المستأجرين المحتملين التحدث مع إدارة المول. كما ينبغي مناقشة تفاصيل عقد الإيجار والعمل في حدود ميزانيتهم واحتياجات المتجر.
يؤثر موقع وحجم ووسائل الراحة في المساحات المكتبية على تكلفة إيجار المكتب في دبي. قد تتراوح أسعار القدم المربع في المناطق التجارية الرئيسية مثل الخليج التجاري أو مركز دبي المالي العالمي من 100 درهم إلى 300 درهم سنوياً. ويمكن للشركات التي تبحث عن بدائل أقل تكلفة التوجه إلى القوز أو البرشاء، حيث تبدأ الأسعار من حوالي 60 درهم إماراتي للقدم المربع.
يعتمد اختيار أفضل موقع للمساحات المكتبية في دبي على احتياجات العمل. ويعتبر الخليج التجاري من أفضل الأماكن للشركات، بينما تحقق المؤسسات الإعلامية والتكنولوجية أفضل أداء لها في المدينة الإعلامية. و تخدم واحة السيليكون شركات التكنولوجيا، كما يعتبر مركز دبي المالي العالمي الأماكن للشركات المالية.
توفر أبراج بحيرات جميرا بيئة عمل متنوعة. نظراً لأن كل منطقة تقدم فوائد مميزة خاصة بها، فإن الخيار الأمثل يعتمد على الاحتياجات الخاصة للشركة بالإضافة إلى أهدافها الإستراتيجية.
نعم، هناك لوائح تنظيمية يجب على المالك والمستأجر اتباعها أثناء استئجار المباني التجارية في دبي. ومن أهمها:
- عقد الإيجار: الشرط الأساسي هو عقد إيجار قانونيّ ومسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك (RERA).
- التحقق من الترخيص: وفقاً لترخيصها التجاري، تحتاج الشركات إلى التأكد من أن المساحة التجارية تتماشى مع عمليات الشركة المصرح بها.
- تسجيل إيجاري: يجب تسجيل جميع اتفاقيات الإيجار في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك.
- المنازعات الإيجارية: في حالة ظهور مشكلة، يمكن لأي من الطرفين الاتصال بمركز تسوية النزاعات الإيجارية أو دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- التصاريح والموافقات: قد تكون هناك حاجة إلى تصاريح وموافقات مختلفة من السلطات المختصة، اعتماداً على طبيعة الشركة.
لضمان الالتزام بجميع المتطلبات القانونية المتعلقة بتأجير المساحات التجارية في دبي، لا بد من استشارة الخبراء القانونيين والحصول على التوجيهات من المختصين.
اقرأ أيضاً: هل دبي آمنة للعيش والعمل؟
.jpg)
في مدينة دبي الصاخبة والنابضة بالحياة، يعد تأمين المساحة التجارية المناسبة خطوة محورية نحو نجاح عملك. كما يعد التنقل بين الخيارات المتنوعة وفهم ديناميكيات السوق ومواءمة الاختيار مع أهداف العمل أمراً ضرورياً لرواد الأعمال.
ومن خلال التخطيط الاستراتيجي واتخاذ القرارات المدروسة، يمكن للشركات العثور على المساحة التجارية المثالية التي تمهد الطريق للنمو والابتكار والنجاح على المدى الطويل في مشهد الأعمال الديناميكي في دبي.
هل تبحث عن مساحات تجارية للإيجار في دبي؟ تقدم شركة الماجد للعقارات ذ.م.م تجربة مصممة خصيصاً لتلبية احتياجات عملك. يمكنك الاطلاع على عقاراتنا، حيث نقدم مواقع رئيسية متخصصة ودعماً شاملاً لعملائنا.
إن التزامنا بالشفافية والامتثال القانوني ورضا العملاء هو ما يميزنا. ارفع مستوى عملك من خلال المساحة التجارية المثالية، وبإرشاد خبرائنا الذين سيساعدونك على العثور على مساحتك التجارية المثالية.
