سنتحدث في مقال اليوم عن موضوع يطرح كثيراًً؛ هل من الأفضل شراء أم استجار شقة في دبي؟
يعد هذا قراراً مهماً وصعباً للأجانب. حيث سيكون للنتيجة أثراً كبيراً على نمط حياتك ووضعك المالي. وقد يكون من الصعب اتخاذ القرار لأن للخيارين محاسن ومساوئ.
فيما يلي دليل تفصيلي حول استئجار وشراء عقار سكني في دبي، ليساعدك على اتخاذ القرار الصحيح.
إن اتخاذ مثل هذا القرار يعتمد على عدد من الاعتبارات، منها التفكير بتقلّبات السوق، الخيارات المالية، وبالطبع المدة الزمنية لسكنك في دبي.
من المحتمل أن يكون عدد سنوات السكن المتوقعة واستقرار العمل أهمّ عاملين حتى الآن عند قرارك بشراء عقار أو الاستئجار.
إن الالتزام بسداد رهن عقاري لفترة طويلة ليس خيارك الأفضل عندما لا تكون متأكداً من المدّة الزمنية لبقائك. كما أنّ الفوائد الرئيسية لاستئجار عقار بدلاً من شراء عقار هي المرونة وعدم الاضطرار للقيام بالكثير من أعمال البيت مثل تغيير التصميم الداخلي مثلاً.
ولأن شراء عقار يترتب عليه بعض المهمات الإضافية، تزداد رغبة الأجانب في الاستئجار بشكل كبير. ولهذا، يقومون أحياناً بحساب ما إذا كان المبلغ المطلوب لشراء منزل في دبي وامتلاكه سيعادل تكلفة استئجاره لفترة من الزمن.
%20(1).jpg)
قبل القيام بأي نوع من أنواع الاستثمار، ينصح بإجراء بحث كامل عن سوق العقارات. يعتبر سوق العقارات في الإمارات في صالح المشترين حالياً، حيث يعتبر عائد الاستثمار جيداً في جميع أنحاء الإمارات.
تشير جميع المسوحات العقارية السنوية لعام 2022 في دبي وأبو ظبي والشارقة والإمارات الشمالية إلى وجود عائد استثمار ثابت على الاستثمار العقاري على الرغم من انخفاض الإيجارات والأسعار.
قد يساعدك الاطلاع الكامل على أحدث أوضاع السوق في قرارك حول إذا كنت تريد استئجار أو شراء منزل في الإمارات. حيث يعتبر مجال العقارات في الإمارات من أهم المجالات بالنسبة للمستثمرين منذ أن انخفضت الأسعار.
ولكن من المحتمل ألا يبقى الحال كذلك لفترة طويلة. ولهذا يجب أن تضع في اعتبارك الوضع الحالي لسوق العقارات والأسعار المتبدلة عند اتخاذ قرارك.
تعتبر تكلفة شراء عقارات في دبي أحد أهم الجوانب التي يجب مراعاتها عند اتخاذ هذا القرار. حيث أن اختيار شراء العقارات سيكون أسهل بالنسبة للأشخاص الذين لديهم عمل مستقر نسبياً ومصدر دخل ثابت.
قد تكون جاهزاً للاستثمار في العقارات في الإمارات إذا كنت متأكداً من قدرتك على تحمل الدفعة الأولى (التي تبلغ 20% من قيمة العقار للأجانب) ومدفوعات الرهن العقاري، وهو أمر قد يكون مكلفاً جداً.
وهذا ينطبق أيضاً على استئجار عقار في الإمارات، حيث يجب أن تدرس عقد الإيجار وأن تأخذ بالحسبان وضعك المالي.
ولكن دعنا نفكّر قليلاً:
إذا كنت ستدفع الإيجار كل شهر بكل الأحوال، فلماذا لا تخطط لشراء منزلك الخاص؟ ستمتلك عقاراً في الإمارات العربية المتحدة بعد 5 أو 10 أو حتى 25 عاماً، وهي خطوة ستعود عليك ببعض الفوائد طويلة الأجل.
دعنا نعود إلى موضوعنا الرئيسي..
%20(2).jpg)
وفقاً لخبرائنا العقاريين، فإن تنفيذ الحكومة للتأشيرات الجديدة وقرار منح الجنسية للمستثمرين الأجانب، بالإضافة إلى خطوات سبّاقة أخرى، قد زاد من ثقة المشترين في سوق العقارات الإماراتي.
لاستئجار منزل في دبي، يجب على المستأجرين دفع وديعة بنسبة 5٪ للعقارات غير مفروشة أو 10٪ وديعة للعقارات المفروشة.
يرجع ذلك إلى الزيادة في نسب القروض للرهون العقارية وانخفاض أسعار الفائدة. وأيضاً، يجب على المستأجرين دفع 225 درهماً لعقد إيجاري بالإضافة إلى رسوم 5٪ لشركة العقارات مع وجود حد أدنى للمبلغ.
بالإضافة إلى ذلك، يتمتع المستأجرون في الإمارات بالحماية بموجب قوانين وتشريعات الإيجار. فإذا كان مالك العقار يريدك أن تغادر، فيجب عليه إعطائك إشعاراً قبل 12 شهراً، كما يوجد بعض التشريعات التي تحدد الوقت الذي يحق له أن يعطيك إشعاراً بالمغادرة خلاله.
فيما يلي بعض الأسباب المهمة التي تجعل بعض الناس يعتبرون أن الاستئجار أفضل من الشراء في الإمارات:
شهد سوق العقارات في دبي بعض الارتفاعات والانخفاضات في السنوات القليلة الماضية.
على الرغم من الربح الجيّد الذي حصل عليه من اشترى عقارات في مشاريع التملك الحر الأصلية، فقد خسر العديد من الأجانب الكثير من الأموال عند إلغاء المشاريع التي استثمروا فيها أو تأجيل البدء في البناء لسنوات.
ومع أن الوضع قد تغير الآن، لا توجد طريقة لضمان عدم حدوثه مرة أخرى. ولهذا، يجب على أي شخص يستثمر أمواله في العقارات أن يكون على دراية بالمخاطر المرتبطة بحدوث تقلبات في السوق.
ولكن كمستأجر، من غير المرجح أن يكون لارتفاع أو انخفاض سوق العقارات تأثير كبير عليك. ففي أسوأ الأحوال، قد ترتفع قيمة الإيجارات في بعض المناطق، ولكن سيكون لديك خيار الاستئجار في مكان آخر.
اقرأ المزيد: هل ستنخفض أسعار أجار العقارات في الإمارات عام 2023؟
عند المقارنة بين إيجابيات وسلبيات الشراء أو استئجار شقة أو فيلا، فيجب أخد المرونة بعين الاعتبار.
إن المدة النموذجية لعقد الإيجار في دبي هي سنة واحدة، وإذا قام المستأجر بتأجير الشقة لشخص يعرفه مثلاً (عند سفره لشهر أو شهرين)، فعادة لا يوجد ما يشير إلى ذلك في عقد الإيجار.
يعطي ذلك للمستأجر حرية الخروج من الشقة متى أراد لأي سبب، في حين أن المالك سيجد صعوبة في تغيير الحي أو الموقع إذا لم يعجبه.
إذا كنت تستأجر عقاراً في دبي، فيجب عليك دفع وديعة تأمين وإيجار بشكل شهري.
يمكنك إنهاء عقدك واسترداد جزء كبير من وديعتك إذا كنت تواجه صعوبات مالية (على الرغم من أن الأمر قد يستغرق بضعة أسابيع أحياناً)، ولست مطالباً بدفع مدفوعات إيجار إضافية في مثل هذه الحالة.
ولكنك إن قمت بشراء عقار، فلن تتمكن من إدارة أموالك بسهولة. حيث يجب عليك أن تسدد أقساط الرهن العقاري في الوقت المحدد كل شهر، حتى أثناء مواجهة صعوبات مالية، أو سيقوم البنك بالاستيلاء على المنزل.
إن الحل الوحيد هو أن تجد مشترياً لهذا العقار، وهو أمر صعب. وحتى إن أردت بيع العقار بسعر أقل، فذلك لن يغطي التكاليف الأولية.
%20(3).jpg)
تعتبر منطقة دبي مارينا وجهة مفضلة لدى العائلات وموظّفي الشركات. وذلك لسهولة الوصول إليها والراحة التي توفرها، بالإضافة إلى وجودها على شاطئ البحر. يبلغ متوسط سعر الشقة الفاخرة في دبي 11 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ الإيجار السنوي 454 ألف درهم إماراتي وسطياً.
يعتبر الإيجار في دبي مارينا أقل تكلفة بنسبة 32٪ من شراء منزل.
%20(4).jpg)
توفر جميرا بيتش ريزيدنس للمستأجرين، وخاصة المتزوجين حديثاً والعائلات الذين يستمتعون بقضاء الوقت على البحر، شققاً رائعة على شاطئ البحر. يبلغ متوسط سعر الشقة الفاخرة في دبي 5 ملايين درهم إماراتي، بينما يبلغ الإيجار السنوي 237 ألف درهم إماراتي وسطياً.
يعد الإيجار في جميرا بيتش ريزيدنس حالياً أقل تكلفة بنسبة 29٪ من شراء عقار فيها.
%20(5).jpg)
تعتبر نخلة جميرا في دبي وجهة شهيرة عند الأجانب، كما أنّها تعتبر ثامن عجائب الدنيا في العالم. تبلغ تكلفة العقار النموذجي 32 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ الإيجار السنوي 1 مليون درهم إماراتي. يبلغ متوسط تكلفة الشقة 4 ملايين درهم إماراتي، ويبلغ الإيجار السنوي 238 ألف درهم إماراتي وسطياً.
أصبح استئجار فيلا في جميرا 1 الآن أقل تكلفة بنسبة 48٪ من شراء منزل. ويعد استئجار شقة في النخلة أقل تكلفة بنسبة 12٪ من شراء شقة.
باختصار، إن قرارك بشراء أو استئجار شقة يعتمد على المدة التي ستقضيها في دبي. فالإيجار هو خيار أفضل من حيث التكلفة إذا كان عقد الإيجار قصيراً أو لبضع سنوات.
أما إذا كنت ترغب في البقاء لفترة أطول، فإن الشراء هو الخيار الأفضل. ونحن نشجعك على امتلاك عقار في الإمارات في حال كان لديك وظيفة مستقرة.
إن الالتزام بسداد دفعات رهن عقاري طويل الأجل ليس خياراً مثالياً عندما لا تكون متأكداً من أنك ستبقى في هذا المكان لفترة طويلة.
بالإضافة إلى ذلك، للاستئجار ميزتين رئيسيتين، وهما المرونة وعدم اضطرارك للقيام بأعمال الصيانة.
تواصل مع خبرائنا العقاريين على [email protected] لاستئجار شقتك المثالية في دبي
